Zum Inhalt springen
Bewerten
VERKAUFEN

Sicher zum Bestpreis

Vom digitalen Marktcheck bis zum Notartermin begleiten wir Ihren Verkauf.

Immobilie verkaufen Sicher und zum Bestpreis verkaufen
ESTAYA SERVICES

Ihre Immobilie, unsere Expertise

Verkaufen, finanzieren, versichern und verwalten. Alle Immobilien-Services aus einer Hand.

Finanzierung Beratung & KfW-Förderung Versicherungen Rundum abgesichert Vermieten Mit Rundum-Management Bewertung Kostenlose Marktanalyse Makler In Ihrer Region
KAUFANGEBOTE

Ihre Traumimmobilie finden

Häuser, Wohnungen, Gewerbe und Grundstücke in Sachsen. Jetzt entdecken.

Haus Einfamilienhaus Wohnung Eigentumswohnung Mehrfamilienhaus Anlageimmobilien Gewerbe Büro und Mischnutzung Grundstück Baugrundstücke Referenzen Kürzlich verkauft Suchaufträge Gespeicherte Suchen
MIETANGEBOTE

Die passende Mietimmobilie

Wohnungen und Gewerbeobjekte zur Miete, flexibel und unkompliziert.

Mietwohnungen Alle Wohneinheiten Gewerbe Büro und Einzelhandel Referenzen Kürzlich vermietet Suchaufträge Gespeicherte Suchen
ÜBER ESTAYA

Der regionale Marktführer

Lernen Sie unser Team kennen und erfahren Sie mehr über ESTAYA Real Estate.

Über uns Über Estaya Team Unsere Experten Marktreports Markteinblicke Karriere Jobs bei Estaya Büro Besuchen Sie uns
WISSEN & INSIGHTS

Der Immobilienmarkt in Sachsen. Transparent.

Podcast, Marktreports, Atlas und Glossar.

Podcasts C the Market by ESTAYA Marktreport & Dossier Berichte & Dossiers im Überblick Glossar Fachbegriffe erklärt
EN / DE
+49 3722 8929300

Ränge

Noch mehr lernen mit ESTAYA Holding GmbH. Sammeln Sie Punkte im Forum und auf der E-Learning-Plattform. Mit diesen Punkten können sie neue Level erreichen.

Wie erhalte ich Abzeichen?

Wenn Sie einen Kurs beenden oder Meilensteine erreichen, erhalten Sie Abzeichen.

Wie erziele ich mehr Punkte?

Sie können weitere Punkte sammeln, indem Sie die Quizfragen am Ende jedes Kurses beantworten. Punkte können auch im Forum gesammelt werden. Folgen Sie diesem Link zu den Richtlinien des Forums.

Ränge
  • Doktor
    Doktor
    10.000 Punkts
  • Master
    Master
    2.000 Punkts
  • Bachelor
    Bachelor
    500 Punkts
  • Student
    Student
    100 Punkts
  • Newbie
    Newbie
    1 Punkts

Abzeichen

Mit Ihren Fragen und Antworten gewinnen Sie nicht nur an Reputation, Sie erhalten auch Abzeichen, wenn Sie besonders hilfreich sind.
Diese werden auf Ihrer Profilseite und in Ihren Beiträgen angezeigt.

Loslegen
Loslegen

Auf Plattform anmelden
0 Benutzer mit Abzeichen
Sich selbst kennen
Sich selbst kennen

Ihr Profil vervollständigen
0 Benutzer mit Abzeichen
Power User
Power User

Einen Kurs absolvieren
0 Benutzer mit Abzeichen
Community-Held
Community-Held

2000 XP erreichen
0 Benutzer mit Abzeichen

Alles, was Sie wissen möchten

Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie?

Der Kaufprozess dauert in der Regel 6 bis 12 Wochen, von der Angebotsannahme bis zur Schlüsselübergabe. Der genaue Ablauf gliedert sich in drei Phasen:

  • Reservierung & Finanzierungsbestätigung (1 bis 3 Wochen): Wir reservieren das Objekt für Sie, während Ihre Bank die Finanzierung prüft.
  • Notartermin & Beurkundung (2 bis 4 Wochen): Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet. Alle Parteien müssen persönlich oder per Vollmacht anwesend sein.
  • Grundbucheintrag & Übergabe (3 bis 5 Wochen): Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Eintragung ins Grundbuch und anschließend die Schlüsselübergabe.

Unser Team begleitet Sie in jeder Phase und koordiniert alle Beteiligten, von der Bank über den Notar bis zur Hausverwaltung.

Welche Nebenkosten entstehen beim Immobilienkauf?

Über den eigentlichen Kaufpreis hinaus sollten Sie in Sachsen folgende Nebenkosten einplanen:

  • Grunderwerbsteuer: 5,5 % des Kaufpreises (Sachsen, seit 01.01.2023)
  • Notarkosten: ca. 1,0 bis 1,5 % des Kaufpreises
  • Grundbucheintragung: ca. 0,5 % des Kaufpreises
  • Maklerprovision: gesetzlich geregelt, max. 3,57 % inkl. MwSt. (Käufer- und Verkäuferseite teilen sich die Provision)

Insgesamt sollten Sie 7 bis 10 % des Kaufpreises als Nebenkosten einkalkulieren. Wir beraten Sie gerne zu einer realistischen Gesamtkostenplanung. Sprechen Sie uns einfach an.

Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?

Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren, darunter:

  • Lage: Mikro- und Makrolage, Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung
  • Ausstattung und Zustand: unter anderem Baujahr, Renovierungsstand, Energieeffizienz (Energieausweis) und Heizungsanlage
  • Wohnfläche: bei Wohnimmobilien die Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung, bei Gewerbeimmobilien die Nutzfläche gemäß gif-Richtlinie
  • Marktvergleich: aktuelle Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in der Region

Nutzen Sie unsere kostenlose Erstbewertung, wir liefern Ihnen innerhalb weniger Werktage eine fundierte Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie.

Was ist der Unterschied zwischen Kalt- und Warmmiete?

Bei Mietwohnungen wird grundsätzlich zwischen zwei Mietbegriffen unterschieden:

  • Kaltmiete (Nettokaltmiete): Der reine Mietbetrag für die Wohnfläche ohne jegliche Betriebskosten. Dieser Betrag steht im Mietvertrag und bildet die Berechnungsgrundlage für Mieterhöhungen.
  • Warmmiete (Bruttowarmmiete): Kaltmiete zuzüglich aller Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müllentsorgung, Hausmeister, Versicherungen usw.). Dies ist der monatliche Gesamtbetrag, den Sie tatsächlich zahlen.

In unseren Inseraten weisen wir stets beide Werte transparent aus, damit Sie sofort die tatsächliche Gesamtbelastung überblicken können.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins ist bei uns ganz einfach:

  • Online-Kontaktformular: Füllen Sie das Formular auf dieser Seite aus, unser Team meldet sich innerhalb eines Werktages bei Ihnen.
  • Telefon: Rufen Sie uns direkt an, wir finden gemeinsam den passenden Termin.
  • E-Mail: Schreiben Sie uns mit Ihrem Wunschobjekt und Ihren bevorzugten Terminen.

Wir bieten Besichtigungen auch abends und am Wochenende an, damit Sie sich die Zeit einteilen können, die für Sie am besten passt. Für eine noch genauere Vorstellung des Objekts steht Ihnen außerdem unser virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung.