Investitionsmöglichkeit: Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 mit insgesamt vier Etagen. Auf rund 69,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein zugehöriger Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum und die Beheizung erfolgt über eine vorhandene Etagenheizung. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte. Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf ca. 35.000 €. Nach Durchführung der Maßnahmen kann bei Neuvermietung von einem Mietniveau von rund 7 €/m² ausgegangen werden – was insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive darstellt.
Das Objekt richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die gezielt nach einem Sanierungsprojekt suchen – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Altchemnitz ist ein lebendiger Stadtteil im Süden von Chemnitz, der im Zuge der Kulturhauptstadt Europas 2025 zunehmend an Attraktivität gewinnt. Er überzeugt durch eine gute Anbindung an Bus und Bahn sowie die nahegelegenen Autobahnen A72 und B174. Vor Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, ergänzt durch die Nähe zur TU Chemnitz. Grünflächen, wie der nahegelegene Stadtpark, bieten zusätzlich Raum für den Alltag. Die Mischung aus Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Altchemnitz besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Kulturelle Angebote und innovative Projekte im Rahmen der Kulturhauptstadt fördern zudem ein wachsendes Gemeinschaftsgefühl im Viertel.

- lichtdurchflutete und helle Räume
- Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet
- praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum
- die Eigentumswohnung ist aktuell unvermietet
- attraktive Lage in Altchemnitz: gute Infrastruktur und Anbindung