Vermietete Eigentumswohnung in Leipzig-Möckern direkt am Auensee *Mietsteigerungspotenzial*

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1908 erbauten und 1997 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude weist eine ansprechende Fassade mit Stuckelementen an den Fenstern auf. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Über ca. 46,13 qm erstrecken sich zwei Zimmer inklusive einem Wohn-/Küchenbereich und einem Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof. Für weiteren Stauraum sorgt zudem der Abstellraum in der Wohnung sowie das eigene Kellerabteil. 2019 wurde die Eigentumswohnung umfangreich renoviert. In diesem Zusammenhang ist beispielsweise neuer Laminatfußboden verlegt und das Badsanitär ausgetauscht wurden.

Leipzig, die pulsierende Metropole im Bundesland Sachsen, bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme, kultureller Vielfalt und modernem urbanem Leben. Die Eigentumswohnung befindet sich im nordwestlich gelegenem Stadtteil Leipzig-Möckern. Er bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben sowie grüner Natur. Die Weiße Elster und die umgebende Auenlandschaft prägen dieses Viertel im Süden und verleihen ihm seinen besonderen Charakter. Hier am Ufer der Weißen Elster befindet sich der malerische Auensee, welcher sich hervorragend als Naherholungsgebiet eignet. Richtung Norden bietet die Georg-Schumann-Straße, eine Hauptverkehrs- und Einkaufsstraße mit zahlreichne Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. 

- Renovierung im Jahr 2019
- Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof
- Abstellkammer in der Wohnung sowie Kellerabteil
- Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- viele Parks und Grünflächen in der Nähe
- IST-Rendite: 3,3 %
- SOLL-Rendite nach Mietanpassung 15 %: 3,8 %