Gewerbeeinheit in Toplage von Leipzig direkt am Zoo

Die 2,5-Raum-Gewerbeeinheit befindet sich in Hochparterre eines im Jahr 1930 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Fassade des denkmalgeschützten Gebäudes macht einen gepflegten und sanierten Eindruck.

Auf einer Fläche von 57,89 m² befinden sich zwei Geschäftsräume, ein Archiv, eine Küche und das WC. Das Büro ist mit Granitfliesen und großen Fenstern usgestattet. Besonders erwähnenswert ist der Tiefgaragenstellplatz, welcher von den Mietern genutzt werden kann.

Das Objekt ist seit 2019 zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 523,12 € inklusive Stellplatz vermietet. Aktuell besteht ein Indexmietvertrag, welcher eine Erhöhung von 17,9 % zulässt. Bei einer Neuvermietung befindet sich die ortsübliche Miete bei etwa 11-12€/m².

Leipzig Zentrum-Nord ist ein Stadtteil im Herzen von Leipzig, der sich nördlich der Innenstadt erstreckt. Das Stadtbild ist geprägt von historischen Gebäuden und Straßenzügen, die aus der Gründerzeit stammen. Besonders beeindruckend sind hierbei die zahlreichen Jugendstilbauten, die dem Stadtteil seinem Charme verleihen. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Rosentals und dem Zoo Leipzig. Die Innenstadt und damit beispielsweise Höfe am Brühl und der Hauptbahnhof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So gibt es zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die den Stadtteil durchqueren.

Insgesamt ist Leipzig Zentrum-Nord ein sehr lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der für jeden etwas zu bieten hat.