Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz – ideal für Kapitalanleger

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,6 m². Sie bietet einen praktischen Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Bad und einem Hauswirtschaftsraum. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zusätzlich rundet ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz das Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist vermietet und wurde 2015 im Zuge einer Neuvermietung renoviert. Derzeit beträgt die Nettokaltmiete 355 € pro Monat (ca. 5,18 €/m²), hinzu kommen 25 € monatliche Miete für den Tiefgaragenstellplatz. Damit ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 4.560 €, was – abhängig vom Ausstattungsstandard – einen soliden Vermietungsstand darstellt. Ab dem 01. Januar 2026 wird die monatliche Kaltmiete auf 385 € zzgl. Stellplatz angehoben.

Limbach-Oberfrohna. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Ärzte, Apotheken und Banken. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ideale Bedingungen für Familien.
Die vor rund 27 Jahren errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre idyllische Umgebung: Sie ist von grünen Erholungsoasen umgeben und bietet dennoch kurze Wege ins städtische Leben. So verbindet der Standort naturnahe Wohnqualität mit urbaner Nähe.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Tierpark, Stadtpark, Restaurants, Cafés, ein Kino, die Teichgebiete sowie ein Saunabad sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Entspannung.

- Erdgeschosslage mit eigener Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz für 25,00 € monatlich vermietet
- seit 2015 langjährig und zuverlässig vermietet
- attraktive Mietrendite und solide Einnahmesituation
- ab 01. Januar 2026 für 410,00 € inkl. Stellplatz vermietet