Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Hauseingang – Erstbezug mit architektonischem Charakter in Limbach-Oberfrohna

Diese hochwertig sanierte 3-Raum-Wohnung mit ca. 83,94 m² Wohnfläche in exklusiver Lage direkt am Stadtpark bietet Kapitalanlegern attraktive steuerliche und finanzielle Vorteile. Neben einer möglichen KfW-Förderung von bis zu 37.500 € profitieren Investoren von der 5 % Sonder-AfA. Zudem ist die Wohnung bereits ab dem 01.08. vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 10.680 €, was einer attraktiven IST-Rendite von 4 % entspricht. Die Wohnung vereint modernes Wohnen mit dem Charme eines historischen Altbaus. Die Wohnräume überzeugen mit hochwertigem Eichen-Echtholzparkett sowie einer Fußbodenheizung und sorgen dadurch für ein angenehmes Wohngefühl. Moderne Deckenspots runden das stilvolle Ambiente harmonisch ab. Das Tageslichtbad mit großer Dusche bietet eine hochwertige Ausstattung mit modernen Fliesen. Zusätzlich zum Hauswirtschaftsraum steht ein separater Garderobenraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der eigene Wohnungszugang über den zur Wohnung gehörenden Garten mit Terrasse. Ein PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Limbach-Oberfrohna vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Dank der schnellen Erreichbarkeit von Chemnitz, Zwickau, Leipzig und Dresden über die A4 und A72 genießen Sie alle Vorzüge der urbanen Zentren, während Sie gleichzeitig in einer grünen und ruhigen Umgebung leben. Das Haus befindet sich in einer besonders attraktiven Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom Naturschutzgebiet entfernt und grenzt direkt am Stadtpark an. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte und weitere wichtige Angebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen, schnell erreichen können. 

- eigener Wohnungszugang über den zugehörigen Garten
- hochwertiges Echtholzparkett in Eiche & Fußbodenheizung in allen Räumen 
- Badezimmer mit großer Dusche
- HWR sowie separater Garderobenraum vorhanden
- ein Außenstellplatz für 40 € monatlich anzumieten