Steuern sparen & profitieren: 5 % Sonder-AfA, KfW-Zuschuss bis 37.500 € & bereits vermietet mit 4 %

Diese hochwertig sanierte 3-Raum-Wohnung mit ca. 83,94 m² Wohnfläche in exklusiver Lage direkt am Stadtpark bietet Kapitalanlegern attraktive steuerliche und finanzielle Vorteile. Neben einer möglichen KfW-Förderung von bis zu 37.500 € profitieren Investoren von der 5 % Sonder-AfA. Zudem ist die Wohnung bereits ab dem 01.08. vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 10.680 €, was einer attraktiven IST-Rendite von 4 % entspricht. Die Wohnung vereint modernes Wohnen mit dem Charme eines historischen Altbaus. Die Wohnräume überzeugen mit hochwertigem Eichen-Echtholzparkett sowie einer Fußbodenheizung und sorgen dadurch für ein angenehmes Wohngefühl. Moderne Deckenspots runden das stilvolle Ambiente harmonisch ab. Das Tageslichtbad mit großer Dusche bietet eine hochwertige Ausstattung mit modernen Fliesen. Zusätzlich zum Hauswirtschaftsraum steht ein separater Garderobenraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der eigene Wohnungszugang über den zur Wohnung gehörenden Garten mit Terrasse. Ein PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Limbach-Oberfrohna ist eine wachstumsstarke Stadt mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B173 sowie die Autobahnen A4 und A72. Die gute Erreichbarkeit von Chemnitz, Zwickau und dem umliegenden Wirtschaftsraum sichert langfristige Standortvorteile. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Umfangreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität des Wohnumfelds. Der Stadtteil erlebt eine steigende Nachfrage nach Wohnraum, was stabile Miet- und Wertsteigerungen erwarten lässt. Durch die ruhige, dennoch zentrale Lage sind moderne Wohnbauprojekte ideal realisierbar, die sowohl eine sichere Rendite als auch eine langfristige Wertentwicklung versprechen.

- 37.500 € KfW-Zuschuss & zusätzlich für Kapitalanleger 5% Sonder-AfA möglich
- eigener Wohnungszugang über den zugehörigen Garten
- hochwertiges Echtholzparkett in Eiche & Fußbodenheizung in allen Räumen 
- Badezimmer mit großer Dusche
- HWR sowie separater Garderobenraum vorhanden
- ein Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht im Preis inklusive