Your property.
Fully protected.
As an owner or landlord you carry responsibility – for your building, your tenants and your capital. We help you find the right insurance.
Insurance every landlord should know about
These three products are particularly important for landlords – and frequently underestimated.
Property Owner Liability Insurance
Black ice outside the house, a loose roof tile, a broken stair – as an owner you are liable without limit for damage to third parties. This insurance is the foundation of every tenancy.
- Duty to maintain safety covered
- Personal injury, property and financial damage
- Indispensable for every rented property
Landlord Legal Protection
Tenancy disputes can drag on for months. Landlord legal protection covers lawyer and court costs – so you can enforce your rights without financial risk.
- Eviction suits and termination disputes
- Rent increases and service charge statements
- Worthwhile even with a single rental property
Rent Default Insurance
If the tenant stops paying or the flat becomes uninhabitable after damage, your costs keep running. This insurance protects your rental income.
- Default by insolvent tenants
- Loss of rent due to uninhabitability after damage
- Especially recommended with 1–3 rental properties
Basic protection for every property
These three insurance policies are relevant to every owner in Saxony.
Buildings Insurance
The foundation of all property protection – required by every bank as a loan condition.
- Fire, lightning, explosion
- Tap water and burst pipes
- Storm and hail
Natural Hazard Insurance
Flooding, heavy rain, backwater – especially relevant in Saxony and not included in buildings insurance.
- Flooding and backwater
- Heavy rain and landslide
- Snow pressure
Contents Insurance
Protects all your household contents against burglary, fire and water damage – affordable and quickly arranged.
- Burglary and vandalism
- Fire and water damage to contents
- Optional: bicycles and electronics
Everything explained – in a few minutes
Our short explainer videos show you which insurance you really need – clear, without jargon.
Wohngebäudeversicherung – wer braucht sie?
Warum jede Bank sie fordert, was versichert ist und worauf Sie beim Abschluss achten sollten.
Elementarschaden – was viele nicht wissen
Warum diese Versicherung separat abgeschlossen werden muss und warum sie in Sachsen so wichtig ist.
Haftpflicht für Haus- und Grundbesitzer
Wofür Eigentümer haften – und wie Sie sich gegen unbegrenzte Haftungsrisiken absichern.
Vermieterrechtsschutz – wann zahlt er?
Räumungsklagen, Mietstreitigkeiten, Nebenkosten – was übernommen wird und für wen es sich rechnet.
Mietausfall – wenn der Mieter nicht zahlt
Wie Sie laufende Kosten absichern, wenn die Miete ausbleibt oder die Wohnung unbewohnbar wird.
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Tell us which cover you are interested in – we will get back to you within one working day with an honest assessment. Free and without obligation.
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- Advice on site or via video call
Frequently asked questions about property insurance
Brauche ich als Vermieter zwingend eine Wohngebäudeversicherung?
Gesetzlich vorgeschrieben ist sie nicht – praktisch aber unverzichtbar: Jede finanzierende Bank verlangt sie als Kreditbedingung, und ohne sie tragen Sie das volle Risiko bei Feuer, Leitungswasser- und Sturmschäden selbst. Für Vermieter ist sie die Basis jeder Absicherung.
Wofür brauche ich eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht?
Als Eigentümer haften Sie unbegrenzt, wenn Dritte auf oder an Ihrem Grundstück zu Schaden kommen – etwa durch Glatteis, einen losen Dachziegel oder eine defekte Treppenstufe. Bei vermieteten Objekten übernimmt das keine Privathaftpflicht. Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht schließt genau diese Lücke und kostet meist nur wenige Euro im Monat.
Wer übernimmt die Versicherung beim Immobilienkauf?
Die bestehende Wohngebäudeversicherung geht beim Verkauf automatisch auf den Käufer über (§ 95 VVG). Der Käufer hat danach ein Sonderkündigungsrecht und kann den Vertrag innerhalb eines Monats nach Grundbucheintrag kündigen oder neu ordnen – ein guter Zeitpunkt, Schutz und Beitrag prüfen zu lassen.
Ist der Elementarschutz in der Wohngebäudeversicherung enthalten?
Nein – das ist das häufigste Missverständnis. Überschwemmung, Starkregen, Rückstau und Erdrutsch sind nicht automatisch mitversichert, sondern müssen als Elementarbaustein ergänzt werden. Gerade in Sachsen mit seinen Hochwasserlagen ist dieser Baustein dringend zu empfehlen.
Lohnt sich der Vermieterrechtsschutz auch für eine einzelne Wohnung?
Ja – gerade dann. Eine einzige Räumungsklage kann mit Anwalts-, Gerichts- und Vollstreckungskosten schnell mehrere tausend Euro kosten und sich über ein Jahr ziehen. Wer nur ein oder zwei Mietobjekte hat, kann solche Kosten selten aus den Mieteinnahmen abfedern.
Was kostet die Versicherungsberatung bei ESTAYA?
Die Beratung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Kommt ein Vertrag zustande, erhalten wir – wie branchenüblich – eine Courtage vom Versicherer. Für Sie entstehen keine zusätzlichen Kosten, und Sie entscheiden ohne Verkaufsdruck.
ESTAYA Insurance Advice
Property Insurance · ESTAYA Real Estate
Questions about a policy, or wondering which cover makes sense for your property? We advise you personally, honestly and without sales pressure.
Request Advice NowDie Vermittlung von Versicherungen erfolgt über die ESTAYA Versicherungsagentur mit Erlaubnis nach § 34d GewO. IHK-Registrierungsnummer und Erstinformation nach § 15 VersVermV werden mit Aufnahme der Vermittlungstätigkeit an dieser Stelle veröffentlicht.
