Finance your property
the right way.
Personal guidance from the first assessment to the notary signing – with a cross-bank rate comparison through our own financing agency.
What does your financing cost?
Indicative value based on a sample interest rate of 3.4 % p. a. und 2.0 % anfänglicher Tilgung. Keine Beratungsleistung, kein Anspruch auf die genannten Konditionen, alle Angaben ohne Gewähr.
The three most important products for buyers in Saxony
Whether first purchase, new build or follow-up financing – we accompany you at every step and find the best solution for your situation.
Annuity Loan
Germany's most widely used property loan. A fixed monthly payment for the entire fixed-rate period – predictable, secure, proven.
- Fixed payment and fixed interest for 5–20 years
- Maximum planning security
- Unscheduled repayments often possible
- Ideal for first-time buyers and owner-occupiers
KfW Subsidy Programmes
Many buyers and renovators are entitled to public subsidies – without knowing it. We check free of charge which programmes apply to you.
- Climate-friendly new builds
- Energy-efficient renovation
- Age-appropriate conversion
- Low-interest loans and repayment grants
Follow-up Financing
Is your fixed-rate period ending in the next few years? Now is the right time to secure the terms for the next phase.
- Forward loans up to 5 years in advance
- Switching banks is often cheaper than extending
- Cross-bank rate comparison
- Free rate analysis
A first assessment – instant and free
Enter your target monthly payment and instantly see how much property you can afford. No sign-up, no mandatory fields.
How much property can I afford?
Indicative value · Not financial advice · Non-binding
Indicative value based on a sample interest rate of 3.4 % p. a. und 2.0 % initial repayment · No advisory contract · No entitlement to the stated terms · All information without guarantee.
Property financing made simple
Short explainer videos on the key questions about your financing – clear, without banking jargon.
Annuitätendarlehen – wie funktioniert das genau?
Was Rate, Zinsen und Tilgung bedeuten – und warum die ersten Jahre mehr kosten als die letzten.
KfW-Förderung – wer bekommt sie und wie viel?
Welche Programme es gibt, was sie bringen und wie der Antrag gestellt wird.
Anschlussfinanzierung – wann handeln?
Warum der Zeitpunkt entscheidend ist und wie viel ein Bankwechsel sparen kann.
Eigenkapital – wie viel brauche ich wirklich?
Kaufnebenkosten, Sicherheitsreserve, Eigenkapitalquote – was Banken sehen wollen.
Zinsbindung – 10 oder 20 Jahre?
Eine der wichtigsten Entscheidungen bei der Finanzierung – die Unterschiede im Überblick.
Request a free initial consultation
Briefly describe your plans – we will get back to you within one working day with a first assessment. Free and without obligation.
- Reply within 24 hours
- No sales pressure, no sharing of your data
- Advice on site or via video call
Frequently asked questions about property financing
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Sachsen?
Als Faustregel gelten 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. In Sachsen fallen rund 7,5 % Nebenkosten an (5,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2 % Notar und Grundbuch). Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto besser werden die Konditionen – wir zeigen Ihnen, welche Quote in Ihrer Situation sinnvoll ist.
Welche staatliche Förderung gibt es beim Hauskauf?
Die KfW fördert u. a. klimafreundlichen Neubau, energetische Sanierung im Bestand und altersgerechten Umbau – mit zinsgünstigen Darlehen und teils Tilgungszuschüssen. Die Programme und Konditionen ändern sich regelmäßig. Wir prüfen kostenlos und tagesaktuell, welche Förderung zu Ihrem Vorhaben passt.
Kann ich ohne Eigenkapital eine Immobilie finanzieren?
Eine 100 %- oder sogar 110 %-Finanzierung ist möglich, aber an strenge Voraussetzungen geknüpft: sehr gutes Einkommen, sichere Beschäftigung und ein werthaltiges Objekt. Die Zinsen liegen dann spürbar höher. Wir prüfen ehrlich, ob das in Ihrer Situation tragfähig ist – oder welche Alternativen es gibt.
Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
Der Sollzins ist der reine Zinssatz auf das Darlehen. Der Effektivzins enthält zusätzlich die Nebenkosten des Kredits (z. B. Bearbeitungsentgelte und die Verrechnungslogik) und ist damit die richtige Zahl zum Vergleichen von Angeboten – er ist gesetzlich vorgeschrieben und macht Angebote vergleichbar.
Wie früh sollte ich mich um die Anschlussfinanzierung kümmern?
Idealerweise 12 bis 36 Monate vor Ablauf der Zinsbindung. Mit einem Forward-Darlehen können Sie sich heutige Konditionen bis zu 5 Jahre im Voraus sichern. Ein Bankwechsel ist dabei oft günstiger als die Verlängerung bei der Hausbank – der Vergleich lohnt sich fast immer.
Was kostet die Finanzierungsberatung bei ESTAYA?
Die Erstberatung und der Konditionsvergleich sind für Sie kostenlos und unverbindlich. Kommt eine Finanzierung zustande, erhalten wir – wie in der Branche üblich – eine Vergütung vom finanzierenden Institut. Für Sie entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten.
ESTAYA Financing Advice
Property Financing · ESTAYA Real Estate
Want to know how much property you can afford – or whether your current financing still has the best terms? We advise you personally and without pressure.
Request Advice NowDie Vermittlung von Immobiliardarlehen erfolgt über die ESTAYA Finanzagentur mit Erlaubnis nach § 34i GewO. IHK-Registrierungsnummer und Statusinformationen werden mit Aufnahme der Vermittlungstätigkeit an dieser Stelle veröffentlicht.
