Raum für Visionen: Gewerbeobjekt mit Weitblick im Erzgebirge

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt im etablierten Gewerbegebiet von Gornau bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Produktion oder zukunftsorientierte Investoren. Auf dem rund 15.200 m² großen Grundstück befinden sich eine massive Industriehalle mit ca. 2.364 m² Nutzfläche sowie ein separates Bürogebäude mit etwa 512 m², das zusätzlich zwei Einliegerwohnungen umfasst – ideal für Betriebsleiter oder Mitarbeiter. Die 1996 errichtete Immobilie ist funktional geplant und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren LKW-Rampen, einer eigenen Tankstelle und einer LKW-Waschanlage – ein Alleinstellungsmerkmal in der Region. Die großzügigen Außenflächen eignen sich als Stellplätze, Freilager oder Erweiterungsfläche. Beheizt wird das Objekt derzeit über eine Ölheizung, was auch im Winter einen zuverlässigen Betrieb gewährleistet. Die Dachfläche bietet zudem Potenzial für eine Photovoltaikanlage – wirtschaftlich interessant für stromintensive Branchen wie Logistik, Industrie oder IT. Derzeit wird das Objekt von einem Logistikunternehmen genutzt und ermöglicht somit einen sofortigen Einstieg in eine funktionierende Struktur, kann aber auch flexibel für andere Nutzungskonzepte umgestaltet werden.

Die Gemeinde Gornau liegt zentral im Erzgebirgskreis zwischen Chemnitz und Annaberg-Buchholz. Durch die direkte Anbindung an die B174 sowie die Nähe zur A72 und A4 ist der Standort verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Das Gewerbegebiet überzeugt durch seine ruhige, aber verkehrsgünstige Lage und ist ideal für Logistik, Produktion oder technologieorientierte Unternehmen. Die Umgebung bietet einen ausgewogenen Mix aus mittelständischen Betrieben und modernen Gewerbeansiedlungen – ideale Voraussetzungen für Kooperationen und Wachstum. Dank der Nähe zu Chemnitz profitieren Unternehmen von einem breiten Fachkräfteangebot, guter Infrastruktur und einem wirtschaftsfreundlichen Umfeld. Gleichzeitig bietet Gornau mit seinem ländlichen Charme eine hohe Lebensqualität für Mitarbeiter und Führungskräfte.

- eigene Tankstelle als Alleinstellungsmerkmal 
- LKW-Waschanlage am Gebäude
- ideale Anbindung an die B174, Autobahnen A72 & A4
- wachsende Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region
- zwei Einliegerwohnungen sind im Bürogebäude gelegen
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten branchenübergreifend