Raum für Visionen: Gewerbeobjekt mit Weitblick im Erzgebirge
Objektinformationen
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Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Orientierung. Der individuelle Wert sowie die genauen Kennzahlen werden objektbezogen und fachlich ermittelt.
Gornau
Die Gemeinde Gornau liegt zentral im Erzgebirgskreis zwischen Chemnitz und Annaberg-Buchholz. Durch die direkte Anbindung an die B174 sowie die Nähe zur A72 und A4 ist der Standort verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Das dieser Lage überzeugt durch seine ruhige, aber verkehrsgünstige Lage und ist ideal für Logistik, Produktion oder technologieorientierte Unternehmen. Die Umgebung bietet einen ausgewogenen Mix aus mittelständischen Betrieben und modernen Gewerbeansiedlungen - ideale Voraussetzungen für Kooperationen und Wachstum. Dank der Nähe zu Chemnitz profitieren Unternehmen von einem breiten Fachkräfteangebot, guter Infrastruktur und einem wirtschaftsfreundlichen Umfeld. Gleichzeitig bietet Gornau mit seinem ländlichen Charme eine hohe Lebensqualität für Mitarbeiter und Führungskräfte.
Die Karte zeigt ausgewählte Ziele im Umkreis der Ortsmitte Gornau. Die Entfernungen gelten ab diesem Punkt. Die genaue Adresse nennen wir auf Anfrage.
Aufteilung der Wohnung
Energieinformationen
Objektpräsentation
Ausstattungsbeschreibung
- eigene Tankstelle als Alleinstellungsmerkmal
- LKW-Waschanlage am Gebäude
- ideale Anbindung an die B174, Autobahnen A72 & A4
- wachsende Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region
- zwei Einliegerwohnungen sind im Bürogebäude gelegen
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten branchenübergreifend
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt im etablierten dieser Lage von Gornau bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Produktion oder zukunftsorientierte Investoren. Auf dem rund 15.200 m² großen Grundstück befinden sich eine massive Industriehalle mit ca. 2.364 m² Nutzfläche sowie ein separates Bürogebäude mit etwa 512 m², das zusätzlich zwei Einliegerwohnungen umfasst - ideal für Betriebsleiter oder Mitarbeiter. Die 1996 errichtete Immobilie ist funktional geplant und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren LKW-Rampen, einer eigenen Tankstelle und einer LKW-Waschanlage - ein Alleinstellungsmerkmal in der Region. Die großzügigen Außenflächen eignen sich als Stellplätze, Freilager oder Erweiterungsfläche. Beheizt wird das Objekt derzeit über eine Ölheizung, was auch im Winter einen zuverlässigen Betrieb gewährleistet. Die Dachfläche bietet zudem Potenzial für eine Photovoltaikanlage - wirtschaftlich interessant für stromintensive Branchen wie Logistik, Industrie oder IT. Derzeit wird das Objekt von einem Logistikunternehmen genutzt und ermöglicht somit einen sofortigen Einstieg in eine funktionierende Struktur, kann aber auch flexibel für andere Nutzungskonzepte umgestaltet werden.
Disclaimer
Unsere Angebote basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers bzw. Vermieters übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben geben. Unser Angebot ist nicht bindend und kann sich jederzeit ändern, Irrtümer sowie anderweitige Verkäufe oder Vermietungen sind vorbehalten. Das Exposé dient als erste Information; maßgeblich ist ausschließlich das, was später im Kauf- oder Mietvertrag vereinbart wird.
