Anlageobjekt mit langfristigem Potenzial – modernisiertes Mehrfamilienhaus in Hohenstein-Ernstthal

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929, das in den Jahren 1995/1996 umfassend kernsaniert und seither laufend modernisiert wurde. Im Jahr 2011 wurde die Fassade inklusive Wärmedämmung erneuert, wodurch das Objekt auch optisch und energetisch überzeugt. Zudem erfolgte 2024 der Austausch der Heizungsanlage. Die Wohnungen wurden überwiegend renoviert bzw. saniert und befinden sich in einem ansprechenden, gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 302 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit rund 52 m² Nutzfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde kürzlich renoviert und möbliert. Die Immobilie präsentiert sich damit als solide Kapitalanlage mit kontinuierlicher Instandhaltung, modernisierter Gebäudetechnik und einem stabilen Vermietungspotenzial in einer gefragten Wohnlage.

Hohenstein-Ernstthal ist eine Kreisstadt im Landkreis Zwickau im Westen Sachsens mit rund 15.000 Einwohnern. Die Lage profitiert von der Nähe zum Sachsenring, einer der bekanntesten Motorsportstrecken Deutschlands. Das Areal hat sich in den letzten Jahren zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Veranstaltungsstandort entwickelt, der die Region nachhaltig stärkt. Durch die Ansiedlung motorsportnaher Betriebe und Automobilzulieferer ist die lokale Wirtschaft solide aufgestellt und sorgt für eine stabile Wohnraumnachfrage. Umgeben von Waldflächen, dem Stausee Oberwald und zahlreichen Erholungsgebieten bietet Hohenstein-Ernstthal zugleich eine hohe Lebensqualität. Über die B180 und A4 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Chemnitz (ca. 15 Min.) und Dresden (ca. 45 Min.)

• bis auf eine Wohnung vollvermietet - möblierte Wohnung im Erdgeschoss 
  
• teilweise sanierte, helle Wohnungen sowie ausgebautes Dachgeschoss
• Tageslichtbäder in den Wohneinheiten
• 2011 Fassade saniert inkl. Wärmedämmung, 2024 Einbau einer neuen Gaszentralheizung
• IST Jahresmieteinnahmen: 17.700,00 €