Steuern sparen & profitieren: 5 % Sonder-AfA & KfW-Zuschuss bis 37.500 €

Diese charmante Wohnung vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort – ideal sowohl als Eigenheim als auch zur Kapitalanlage. Im Jahr 2025 umfassend saniert, präsentiert sie sich in erstklassigem Zustand. Neben der KfW-Förderung von bis zu 37.500 € profitieren Kapitalanleger zudem von der attraktiven 5 % Sonder-AfA.
Die durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern sowie einem offenen Wohn- und Essbereich verleiht der Wohnung ein großzügiges Ambiente und sorgt dafür, dass sie auf dem Mietmarkt begehrt bleibt. Das hochwertige Badezimmer mit Badewanne verwandelt sich in eine Wohlfühloase, während die Wohnküche ausreichend Platz für Genuss und Geselligkeit bietet. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie ein eigener Eingang tragen zusätzlich zum Komfort bei.
Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark – ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Momente der Erholung im Grünen.

Limbach-Oberfrohna ist eine wachstumsstarke Stadt mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B173 sowie die Autobahnen A4 und A72. Die gute Erreichbarkeit von Chemnitz, Zwickau und dem umliegenden Wirtschaftsraum sichert langfristige Standortvorteile. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Umfangreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität des Wohnumfelds. Der Stadtteil erlebt eine steigende Nachfrage nach Wohnraum, was stabile Miet- und Wertsteigerungen erwarten lässt. Durch die ruhige, dennoch zentrale Lage sind moderne Wohnbauprojekte ideal realisierbar, die sowohl eine sichere Rendite als auch eine langfristige Wertentwicklung versprechen.

- 37.500 € KfW-Zuschuss & zusätzlich für Kapitalanleger 5% Sonder-AfA möglich
- hochwertiges Echtholzparkett in Eiche & Fußbodenheizung in allen Räumen 
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und modernen Badfliesen 
- HWR mit Waschmaschinenanschluss vorhanden
- ein Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht im Preis inklusive