Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit flexibler Nutzung und großzügigem Grundstück

Das 1906 errichtete und 2003 umfassend sanierte Gebäude eignet sich ideal als Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 356 m² verteilen sich 15 Räume sowie 7 Sanitärbereiche über vier Etagen. Ein repräsentatives Foyer mit historischer Holztreppe erschließt die Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem großzügige Arbeits- bzw. Aufenthaltsräume mit Kamin, italienischem Granitboden und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum gepflegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Das ca. 1.220 m² große Grundstück verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Carport, Gartenhaus sowie einen Brunnen mit elektrischer Pumpe. Dach und Gas-Zentralheizung stammen aus dem Sanierungsjahr. 2015 wurden rund 300 m² Echtholzparkett im 1. und 2. Obergeschoss verlegt und der Warmwasserspeicher erneuert. 2020 erfolgte die Nachrüstung einer Heizungssteuerung.
Die Immobilie wurde ehemals als Mehrgenerationenhaus genutzt und kann bei Bedarf in mehrere separate Einheiten unterteilt werden. Altersbedingte Feuchtigkeit im Keller wird durch ein installiertes Drymat-System reduziert.

Chemnitz – Kulturhauptstadt 2025. 
Als drittgrößte Stadt Sachsens und eine der Wirtschaftszentren Deutschlands bietet Chemnitz auf dem Immobilienmarkt reichlich Potenzial. Mit seinen historischen Gründerzeitbauten in karreeartiger Anordnunung gehört Schloßchemnitz zu den angesehensten Stadtgebieten von Chemnitz. Umgeben von Parkanlagen, dem Schlossteich und dem Küchwald als Freizeitgrünanlage befinden sich mehrere Naherholungsgebiete in nächster Nähe. Hochwertige Restaurants, Cafés und feine Bäckereien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine abwechslungsreiche kulinarische Vielfalt. Trotz der ruhigen Lage ist Schloßchemnitz hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen von Chemnitz. Die Autobahn A4 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler macht.

• majestätisches Foyer mit Echtholztreppe sowie Stuckelemente in einzelnen Räumen
• hochwertige Fußbodenbeläge aus italienischem Granit und Echtholzparkett
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie ein Kamin 
• sonnige Terrasse mit ca. 20 m² sowie verglaste Loggia im Obergeschoss
• sieben Stellplätze: Doppelgarage, ein Carport sowie Außenstellplätze