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Kaufangebote · Zwenkau

Exklusives Wohnen in A-Lage · Hochwertige Eigentumswohnung am Zwenkauer See

04442 Zwenkau · Obj.-Nr. 2928-E-K-ZWE-L-ETW
Exklusives Wohnen in A-Lage · Hochwertige Eigentumswohnung am Zwenkauer See
Auf einen Blick

Objektinformationen

Alle Kennzahlen zu dieser Wohnung finden Sie direkt unterhalb.

Kaufpreis
595.000 €
4
Zimmer
107 m²
Wohnfläche
2. OG
Etage
vermietet
Status

* Im digitalen Datenraum erwarten Sie alle Objektunterlagen, Mikro- und Makrolageanalysen sowie reale Transaktionsdaten der Umgebung. Finanzierungs- und Versicherungsangebote erhalten Sie auf Anfrage. Unsere Berater und Partner beraten Sie dazu persönlich und fachkundig. Eine vollständige, datenbasierte Auswertung der Immobilie ist inklusive.

Objektnummer
2928-E-K-ZWE-L-ETW
Objektart
Eigentumswohnung
Lage und Objekt
Stadtteil Keine Angaben
PLZ / Ort 04442 Zwenkau
Baujahr 2019
Etage 2. OG
Kulturdenkmal nein
Stellplatz 2× Tiefgarage
Fläche und Status
Zimmer 4
Wohnfläche 107 m²
Vermietungsstand vermietet
Investmentkennzahlen
Rendite IST p.a. 2,84 %
Rendite SOLL p.a. 3,24 %
Kaltmiete IST p.a. 16.920 €
Kaltmiete SOLL p.a. 19.296 €
Kaufpreis
Kaufpreis 595.000 €
Kaufpreis / m² 5.543 €/m²
Honorar 3,00 % zzgl. MwSt.

Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Orientierung. Der individuelle Wert sowie die genauen Kennzahlen werden objektbezogen und fachlich ermittelt.

Über den Standort

Zwenkau

Zwenkau liegt im südlichen Umland von Leipzig und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der wachsenden Metropolregion. Die Nähe zur Stadt Leipzig sowie die gute Anbindung über die B2 und A38 sorgen für kurze Wege zu wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten. Der Zwenkauer See als attraktives Naherholungsgebiet steigert die Wohnqualität zusätzlich und erhöht die Nachfrage bei Mietern nachhaltig. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung ist vor Ort vorhanden.

Durch stabile Nachfrage, gute Vermietbarkeit und moderates Preisniveau bietet Zwenkau attraktive Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage.

Die Karte zeigt ausgewählte Ziele im Umkreis der Ortsmitte Zwenkau. Die Entfernungen gelten ab diesem Punkt. Die genaue Adresse nennen wir auf Anfrage.

Grundriss

Aufteilung der Wohnung

Grundriss 1
Energie

Energieinformationen

EnergieeffizienzklasseB
EnergieausweisLiegt vor
HeizungsartPelletheizung
Wesentliche EnergieträgerHolzpellets
Baujahr lt. Ausweis2017
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Galerie

Objektpräsentation

Exklusives Wohnen in A-Lage · Hochwertige Eigentumswohnung am Zwenkauer See
1 / 3
Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

  • hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie komfortable Fußbodenheizung
  • modernes Bad mit Wanne und zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
  • Balkon mit Südausrichtung sowie ein eigenes Kellerabteil
  • ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 € zum Kaufpreis) und zusätzlicher Außenstellplatz
  • IST-Jahresmieteinnahmen: 16.920 € I SOLL-Jahresmieteinnahmen: 19.296 €

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 4-Raum-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2019 mit moderner, klarer Architektur. Auf ca. 107,34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern und einem offenen Wohn- und Essbereich, der für ein großzügiges Wohngefühl sorgt. Die Küche ist gefliest und verfügt über Anschlüsse für eine Kochinsel.
Die Wohnung bietet zwei Badezimmer: Ein Bad grenzt direkt an das Elternschlafzimmer und ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche. Hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für Komfort, große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, ergänzt durch Außenjalousien für Sicht- und Sonnenschutz.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz und einen weiteren Außenstellplatz. Diese moderne Eigentumswohnung vereint gehobene Ausstattung mit praktischer Raumaufteilung - ideal für Familien oder Kapitalanleger.

Disclaimer

Unsere Angebote basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers bzw. Vermieters übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben geben. Unser Angebot ist nicht bindend und kann sich jederzeit ändern, Irrtümer sowie anderweitige Verkäufe oder Vermietungen sind vorbehalten. Das Exposé dient als erste Information; maßgeblich ist ausschließlich das, was später im Kauf- oder Mietvertrag vereinbart wird.

Marie Richter
Marie Richter
Teamlead Real Estate
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Mikro- und Makrolage
Reale Transaktionsdaten
Alle Objektunterlagen vorausgewertet
Finanzierungsangebote
Versicherungsangebote
Einrichtungsbeispiele
Suchprofilverwaltung

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