Der Kaufprozess dauert in der Regel 6 bis 12 Wochen, von der Angebotsannahme bis zur Schlüsselübergabe. Der genaue Ablauf gliedert sich in drei Phasen:

Reservierung & Finanzierungsbestätigung (1 bis 3 Wochen): Wir reservieren das Objekt für Sie, während Ihre Bank die Finanzierung prüft.
Notartermin & Beurkundung (2 bis 4 Wochen): Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet. Alle Parteien müssen persönlich oder per Vollmacht anwesend sein.
Grundbucheintrag & Übergabe (3 bis 5 Wochen): Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Eintragung ins Grundbuch und anschließend die Schlüsselübergabe.

Unser Team begleitet Sie in jeder Phase und koordiniert alle Beteiligten, von der Bank über den Notar bis zur Hausverwaltung.

Welche Nebenkosten entstehen beim Immobilienkauf?

Über den eigentlichen Kaufpreis hinaus sollten Sie in Sachsen folgende Nebenkosten einplanen:

Grunderwerbsteuer: 5,5 % des Kaufpreises (Sachsen, seit 01.01.2023)
Notarkosten: ca. 1,0 bis 1,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragung: ca. 0,5 % des Kaufpreises
Maklerprovision: gesetzlich geregelt, max. 3,57 % inkl. MwSt. (Käufer- und Verkäuferseite teilen sich die Provision)

Insgesamt sollten Sie 7 bis 10 % des Kaufpreises als Nebenkosten einkalkulieren. Wir beraten Sie gerne zu einer realistischen Gesamtkostenplanung. Sprechen Sie uns einfach an.

Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?

Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren, darunter:

Lage: Mikro- und Makrolage, Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung
Ausstattung und Zustand: unter anderem Baujahr, Renovierungsstand, Energieeffizienz (Energieausweis) und Heizungsanlage
Wohnfläche: bei Wohnimmobilien die Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung, bei Gewerbeimmobilien die Nutzfläche gemäß gif-Richtlinie
Marktvergleich: aktuelle Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in der Region

Nutzen Sie unsere kostenlose Erstbewertung, wir liefern Ihnen innerhalb weniger Werktage eine fundierte Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie.

Was ist der Unterschied zwischen Kalt- und Warmmiete?

Bei Mietwohnungen wird grundsätzlich zwischen zwei Mietbegriffen unterschieden:

Kaltmiete (Nettokaltmiete): Der reine Mietbetrag für die Wohnfläche ohne jegliche Betriebskosten. Dieser Betrag steht im Mietvertrag und bildet die Berechnungsgrundlage für Mieterhöhungen.
Warmmiete (Bruttowarmmiete): Kaltmiete zuzüglich aller Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müllentsorgung, Hausmeister, Versicherungen usw.). Dies ist der monatliche Gesamtbetrag, den Sie tatsächlich zahlen.

In unseren Inseraten weisen wir stets beide Werte transparent aus, damit Sie sofort die tatsächliche Gesamtbelastung überblicken können.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins ist bei uns ganz einfach:

Online-Kontaktformular: Füllen Sie das Formular auf dieser Seite aus, unser Team meldet sich innerhalb eines Werktages bei Ihnen.
Telefon: Rufen Sie uns direkt an, wir finden gemeinsam den passenden Termin.
E-Mail: Schreiben Sie uns mit Ihrem Wunschobjekt und Ihren bevorzugten Terminen.

Wir bieten Besichtigungen auch abends und am Wochenende an, damit Sie sich die Zeit einteilen können, die für Sie am besten passt. Für eine noch genauere Vorstellung des Objekts steht Ihnen außerdem unser virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung.

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