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Ihre Immobilie, unsere Expertise

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STANDARD TERMS AND CONDITIONS OF SALE

You should update this document to reflect your T&C.

Below text serves as a suggestion and doesn’t engage Odoo S.A. responsibility.

  1. The client explicitly waives its own standard terms and conditions, even if these were drawn up after these standard terms and conditions of sale. In order to be valid, any derogation must be expressly agreed to in advance in writing.
  2. Our invoices are payable within 21 working days, unless another payment timeframe is indicated on either the invoice or the order. In the event of non-payment by the due date, ESTAYA Holding GmbH reserves the right to request a fixed interest payment amounting to 10% of the sum remaining due. ESTAYA Holding GmbH will be authorized to suspend any provision of services without prior warning in the event of late payment.
  3. If a payment is still outstanding more than sixty (60) days after the due payment date, ESTAYA Holding GmbH reserves the right to call on the services of a debt recovery company. All legal expenses will be payable by the client.
  4. Certain countries apply withholding at source on the amount of invoices, in accordance with their internal legislation. Any withholding at source will be paid by the client to the tax authorities. Under no circumstances can ESTAYA Holding GmbH become involved in costs related to a country's legislation. The amount of the invoice will therefore be due to ESTAYA Holding GmbH in its entirety and does not include any costs relating to the legislation of the country in which the client is located.
  5. ESTAYA Holding GmbH undertakes to do its best to supply performant services in due time in accordance with the agreed timeframes. However, none of its obligations can be considered as being an obligation to achieve results. ESTAYA Holding GmbH cannot under any circumstances, be required by the client to appear as a third party in the context of any claim for damages filed against the client by an end consumer.
  6. In order for it to be admissible, ESTAYA Holding GmbH must be notified of any claim by means of a letter sent by recorded delivery to its registered office within 8 days of the delivery of the goods or the provision of the services.
  7. All our contractual relations will be governed exclusively by Germany law.

Alles, was Sie wissen möchten

Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie?

Der Kaufprozess dauert in der Regel 6 bis 12 Wochen, von der Angebotsannahme bis zur Schlüsselübergabe. Der genaue Ablauf gliedert sich in drei Phasen:

  • Reservierung & Finanzierungsbestätigung (1 bis 3 Wochen): Wir reservieren das Objekt für Sie, während Ihre Bank die Finanzierung prüft.
  • Notartermin & Beurkundung (2 bis 4 Wochen): Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet. Alle Parteien müssen persönlich oder per Vollmacht anwesend sein.
  • Grundbucheintrag & Übergabe (3 bis 5 Wochen): Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Eintragung ins Grundbuch und anschließend die Schlüsselübergabe.

Unser Team begleitet Sie in jeder Phase und koordiniert alle Beteiligten, von der Bank über den Notar bis zur Hausverwaltung.

Welche Nebenkosten entstehen beim Immobilienkauf?

Über den eigentlichen Kaufpreis hinaus sollten Sie in Sachsen folgende Nebenkosten einplanen:

  • Grunderwerbsteuer: 5,5 % des Kaufpreises (Sachsen, seit 01.01.2023)
  • Notarkosten: ca. 1,0 bis 1,5 % des Kaufpreises
  • Grundbucheintragung: ca. 0,5 % des Kaufpreises
  • Maklerprovision: gesetzlich geregelt, max. 3,57 % inkl. MwSt. (Käufer- und Verkäuferseite teilen sich die Provision)

Insgesamt sollten Sie 7 bis 10 % des Kaufpreises als Nebenkosten einkalkulieren. Wir beraten Sie gerne zu einer realistischen Gesamtkostenplanung. Sprechen Sie uns einfach an.

Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?

Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren, darunter:

  • Lage: Mikro- und Makrolage, Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung
  • Ausstattung und Zustand: unter anderem Baujahr, Renovierungsstand, Energieeffizienz (Energieausweis) und Heizungsanlage
  • Wohnfläche: bei Wohnimmobilien die Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung, bei Gewerbeimmobilien die Nutzfläche gemäß gif-Richtlinie
  • Marktvergleich: aktuelle Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in der Region

Nutzen Sie unsere kostenlose Erstbewertung, wir liefern Ihnen innerhalb weniger Werktage eine fundierte Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie.

Was ist der Unterschied zwischen Kalt- und Warmmiete?

Bei Mietwohnungen wird grundsätzlich zwischen zwei Mietbegriffen unterschieden:

  • Kaltmiete (Nettokaltmiete): Der reine Mietbetrag für die Wohnfläche ohne jegliche Betriebskosten. Dieser Betrag steht im Mietvertrag und bildet die Berechnungsgrundlage für Mieterhöhungen.
  • Warmmiete (Bruttowarmmiete): Kaltmiete zuzüglich aller Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müllentsorgung, Hausmeister, Versicherungen usw.). Dies ist der monatliche Gesamtbetrag, den Sie tatsächlich zahlen.

In unseren Inseraten weisen wir stets beide Werte transparent aus, damit Sie sofort die tatsächliche Gesamtbelastung überblicken können.

Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins ist bei uns ganz einfach:

  • Online-Kontaktformular: Füllen Sie das Formular auf dieser Seite aus, unser Team meldet sich innerhalb eines Werktages bei Ihnen.
  • Telefon: Rufen Sie uns direkt an, wir finden gemeinsam den passenden Termin.
  • E-Mail: Schreiben Sie uns mit Ihrem Wunschobjekt und Ihren bevorzugten Terminen.

Wir bieten Besichtigungen auch abends und am Wochenende an, damit Sie sich die Zeit einteilen können, die für Sie am besten passt. Für eine noch genauere Vorstellung des Objekts steht Ihnen außerdem unser virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung.