Dresden-Friedrichstadt: Vermietete Eigentumswohnung als solide Kapitalanlage

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Gambrinusstraße, im beliebten Stadtteil Dresden-Friedrichstadt – nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt. Die rund 56 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Helligkeit. Das Wohnzimmer mit Westbalkon lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Osten ausgerichtet. Die separate Küche bietet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Einbauschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die IST-Kaltmiete beträgt 4.762,80 € p.a., die SOLL-Kaltmiete liegt bei 5.715,36 € p.a. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 248,84 €.

Die Lage in der aufstrebenden Friedrichstadt überzeugt durch sanierte Gründerzeitarchitektur, eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr in direkter Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Gambrinusstraße im südlichen Teil der Friedrichstadt, einem beliebten Stadtteil westlich der Dresdner Altstadt. Geprägt von sanierter Gründerzeitarchitektur, hat sich das Viertel zu einem gefragten innerstädtischen Wohngebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle in direkter Nähe sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die Dresdner Neustadt.

- Wohnzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer (Ostausrichtung)
- Bad mit Badewanne, Einbauschrank und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum im Keller
- Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex)
- Personenaufzug