Wissen & Insights
Der Immobilienmarkt
in Sachsen.
Transparent.
Jahresberichte, Dossiers und Monatsreports. Alles, was Sie als Käufer, Verkäufer, Mieter oder Investor wissen müssen. Kostenlos. Direkt auf dieser Seite.
Zwei Formate, ein Markt
Jahresbericht oder Dossier?
Wir veröffentlichen zwei Arten von Einblicken: den großen Jahres-Marktreport für ganze Städte und punktgenaue Dossiers zu einzelnen Lagen, frisch nach jeder Vermittlung vor Ort.
Der Jahresbericht
Der große Jahresbericht für eine ganze Stadt. Preise, Trends und Entwicklungen, kompakt aufbereitet für Chemnitz und Leipzig.
Das Dossier
Gezielter Einblick in eine einzelne Lage oder einen Stadtteil, entsteht direkt nach einer erfolgreichen Vermittlung vor Ort.
Jahresbericht
Jahresberichte für die großen Städte
Einmal jährlich für Chemnitz und Leipzig. Preise, Trends und Entwicklungen, kompakt in einem Bericht.
Chemnitz
Leipzig
Dossiers nach Lagen
Dossiers für Stadtteile und Lagen
Punktgenaue Markteinblicke für einzelne Stadtteile, Lagen und Orte. Filtern Sie nach Stadt oder Landkreis und öffnen Sie die Bibliothek mit allen Dossiers.
Audio-Dossiers · Direkt vom Makler
Aktuelle Dossiers
Monatliche Einblicke direkt von unseren Immobilienberatern. Persönlich. Authentisch. Lokal.
Marktlage Kaßberg · Juni 2026
Gründerzeit bleibt gefragt: Was sanierte Altbauwohnungen auf dem Kaßberg aktuell kosten und warum gute Objekte schnell weg sind.
Marktlage Schloßchemnitz · Juni 2026
Zwischen Schloßteich und Küchwald: solide Nachfrage, stabile Preise, unsere Einschätzung für Eigentümer.
Marktlage Gohlis (Leipzig) · Juni 2026
Leipzigs Klassiker: Warum Gohlis weiter zieht und was Käufer für sanierten Altbau einplanen müssen.
Marktlage Erzgebirge · Juni 2026
Wohneigentum ab vierstelligen Quadratmeterpreisen: Chancen und Grenzen der Welterbe-Region.
Monatsreport · Juni 2026
Was in Sachsen verkauft und vermietet wurde
Angebots-Preisspannen (mittlere 50 %) aus unseren eigenen Marktdaten, jede Nacht neu berechnet.
Verkäufe Chemnitz
Vermietungen Chemnitz
Leipzig im Überblick
Spannen = P25-P75 der Angebotsdaten · Quelle: ESTAYA Marktdaten (GeoMap) · Kauf 240 Tage, Miete 90 Tage
Immobilienatlas
Der Immobilienatlas
Tippen Sie auf einen Stadtteil für Medianpreise, Nachfragetrends und Marktentwicklungen.
günstiger teurer Median €/m² · ESTAYA Marktdaten
Sprechen wir über Ihre Immobilie
Hinterlassen Sie uns kurz Ihre Daten, wir melden uns persönlich bei Ihnen zurück.
Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie?
Der Kaufprozess dauert in der Regel 6 bis 12 Wochen, von der Angebotsannahme bis zur Schlüsselübergabe. Der genaue Ablauf gliedert sich in drei Phasen:
- Reservierung & Finanzierungsbestätigung (1 bis 3 Wochen): Wir reservieren das Objekt für Sie, während Ihre Bank die Finanzierung prüft.
- Notartermin & Beurkundung (2 bis 4 Wochen): Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet. Alle Parteien müssen persönlich oder per Vollmacht anwesend sein.
- Grundbucheintrag & Übergabe (3 bis 5 Wochen): Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Eintragung ins Grundbuch und anschließend die Schlüsselübergabe.
Unser Team begleitet Sie in jeder Phase und koordiniert alle Beteiligten, von der Bank über den Notar bis zur Hausverwaltung.
Welche Nebenkosten entstehen beim Immobilienkauf?
Über den eigentlichen Kaufpreis hinaus sollten Sie in Sachsen folgende Nebenkosten einplanen:
- Grunderwerbsteuer: 5,5 % des Kaufpreises (Sachsen, seit 01.01.2023)
- Notarkosten: ca. 1,0 bis 1,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragung: ca. 0,5 % des Kaufpreises
- Maklerprovision: gesetzlich geregelt, max. 3,57 % inkl. MwSt. (Käufer- und Verkäuferseite teilen sich die Provision)
Insgesamt sollten Sie 7 bis 10 % des Kaufpreises als Nebenkosten einkalkulieren. Wir beraten Sie gerne zu einer realistischen Gesamtkostenplanung. Sprechen Sie uns einfach an.
Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?
Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren, darunter:
- Lage: Mikro- und Makrolage, Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung
- Ausstattung und Zustand: unter anderem Baujahr, Renovierungsstand, Energieeffizienz (Energieausweis) und Heizungsanlage
- Wohnfläche: bei Wohnimmobilien die Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung, bei Gewerbeimmobilien die Nutzfläche gemäß gif-Richtlinie
- Marktvergleich: aktuelle Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in der Region
Nutzen Sie unsere kostenlose Erstbewertung, wir liefern Ihnen innerhalb weniger Werktage eine fundierte Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie.
Was ist der Unterschied zwischen Kalt- und Warmmiete?
Bei Mietwohnungen wird grundsätzlich zwischen zwei Mietbegriffen unterschieden:
- Kaltmiete (Nettokaltmiete): Der reine Mietbetrag für die Wohnfläche ohne jegliche Betriebskosten. Dieser Betrag steht im Mietvertrag und bildet die Berechnungsgrundlage für Mieterhöhungen.
- Warmmiete (Bruttowarmmiete): Kaltmiete zuzüglich aller Betriebskosten (Heizung, Wasser, Müllentsorgung, Hausmeister, Versicherungen usw.). Dies ist der monatliche Gesamtbetrag, den Sie tatsächlich zahlen.
In unseren Inseraten weisen wir stets beide Werte transparent aus, damit Sie sofort die tatsächliche Gesamtbelastung überblicken können.
Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins ist bei uns ganz einfach:
- Online-Kontaktformular: Füllen Sie das Formular auf dieser Seite aus, unser Team meldet sich innerhalb eines Werktages bei Ihnen.
- Telefon: Rufen Sie uns direkt an, wir finden gemeinsam den passenden Termin.
- E-Mail: Schreiben Sie uns mit Ihrem Wunschobjekt und Ihren bevorzugten Terminen.
Wir bieten Besichtigungen auch abends und am Wochenende an, damit Sie sich die Zeit einteilen können, die für Sie am besten passt. Für eine noch genauere Vorstellung des Objekts steht Ihnen außerdem unser virtueller 360°-Rundgang zur Verfügung.
