Ihre Immobilie
richtig finanzieren.
Persönliche Begleitung von der ersten Einschätzung bis zur Unterschrift beim Notar – mit bankenübergreifendem Konditionsvergleich über unsere eigene Finanzierungsagentur.
Was kostet Ihre Finanzierung?
Orientierungswert auf Basis eines Musterzinssatzes von 3.4 % p. a. und 2.0 % anfänglicher Tilgung. Keine Beratungsleistung, kein Anspruch auf die genannten Konditionen, alle Angaben ohne Gewähr.
Die drei wichtigsten Produkte für Käufer in Sachsen
Ob Erstkauf, Neubau oder Anschlussfinanzierung – wir begleiten Sie bei jedem Schritt und finden die optimale Lösung für Ihre Situation.
Annuitätendarlehen
Das meistgenutzte Immobiliendarlehen in Deutschland. Feste monatliche Rate über die gesamte Zinsbindung – planbar, sicher, bewährt.
- Feste Rate und fester Sollzins für 5–20 Jahre
- Maximale Planungssicherheit
- Sondertilgungen häufig möglich
- Ideal für Erstkäufer und Eigennutzer
KfW-Förderprogramme
Viele Käufer und Sanierer haben Anspruch auf staatliche Förderung – und wissen es nicht. Wir prüfen kostenlos, welche Programme für Sie infrage kommen.
- Klimafreundlicher Neubau
- Energetische Sanierung im Bestand
- Altersgerecht umbauen
- Zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse
Anschlussfinanzierung
Läuft Ihre Zinsbindung in den nächsten Jahren aus? Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, sich die Konditionen für die nächste Phase zu sichern.
- Forward-Darlehen bis zu 5 Jahre im Voraus
- Bankwechsel oft günstiger als Verlängerung
- Bankenübergreifender Konditionsvergleich
- Kostenlose Konditionsanalyse
Erste Einschätzung – sofort und kostenlos
Geben Sie Ihre Wunschrate ein und sehen Sie sofort, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Keine Anmeldung, keine Pflichtangaben.
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Orientierungswert · Keine Beratungsleistung · Unverbindlich
Orientierungswert auf Basis eines Musterzinssatzes von 3.4 % p. a. und 2.0 % anfänglicher Tilgung · Kein Beratungsvertrag · Kein Anspruch auf die genannten Konditionen · Alle Angaben ohne Gewähr.
Immobilienfinanzierung einfach erklärt
Kurze Erklärvideos zu den wichtigsten Fragen rund um Ihre Finanzierung – verständlich, ohne Banksprache.
Annuitätendarlehen – wie funktioniert das genau?
Was Rate, Zinsen und Tilgung bedeuten – und warum die ersten Jahre mehr kosten als die letzten.
KfW-Förderung – wer bekommt sie und wie viel?
Welche Programme es gibt, was sie bringen und wie der Antrag gestellt wird.
Anschlussfinanzierung – wann handeln?
Warum der Zeitpunkt entscheidend ist und wie viel ein Bankwechsel sparen kann.
Eigenkapital – wie viel brauche ich wirklich?
Kaufnebenkosten, Sicherheitsreserve, Eigenkapitalquote – was Banken sehen wollen.
Zinsbindung – 10 oder 20 Jahre?
Eine der wichtigsten Entscheidungen bei der Finanzierung – die Unterschiede im Überblick.
Kostenlose Erstberatung anfragen
Schildern Sie uns kurz Ihr Vorhaben – wir melden uns innerhalb eines Werktags mit einer ersten Einschätzung. Unverbindlich und kostenlos.
- Antwort innerhalb von 24 Stunden
- Kein Verkaufsdruck, keine Weitergabe Ihrer Daten
- Beratung vor Ort oder per Video-Termin
Häufige Fragen zur Immobilienfinanzierung
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Sachsen?
Als Faustregel gelten 20 % des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. In Sachsen fallen rund 7,5 % Nebenkosten an (5,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2 % Notar und Grundbuch). Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto besser werden die Konditionen – wir zeigen Ihnen, welche Quote in Ihrer Situation sinnvoll ist.
Welche staatliche Förderung gibt es beim Hauskauf?
Die KfW fördert u. a. klimafreundlichen Neubau, energetische Sanierung im Bestand und altersgerechten Umbau – mit zinsgünstigen Darlehen und teils Tilgungszuschüssen. Die Programme und Konditionen ändern sich regelmäßig. Wir prüfen kostenlos und tagesaktuell, welche Förderung zu Ihrem Vorhaben passt.
Kann ich ohne Eigenkapital eine Immobilie finanzieren?
Eine 100 %- oder sogar 110 %-Finanzierung ist möglich, aber an strenge Voraussetzungen geknüpft: sehr gutes Einkommen, sichere Beschäftigung und ein werthaltiges Objekt. Die Zinsen liegen dann spürbar höher. Wir prüfen ehrlich, ob das in Ihrer Situation tragfähig ist – oder welche Alternativen es gibt.
Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
Der Sollzins ist der reine Zinssatz auf das Darlehen. Der Effektivzins enthält zusätzlich die Nebenkosten des Kredits (z. B. Bearbeitungsentgelte und die Verrechnungslogik) und ist damit die richtige Zahl zum Vergleichen von Angeboten – er ist gesetzlich vorgeschrieben und macht Angebote vergleichbar.
Wie früh sollte ich mich um die Anschlussfinanzierung kümmern?
Idealerweise 12 bis 36 Monate vor Ablauf der Zinsbindung. Mit einem Forward-Darlehen können Sie sich heutige Konditionen bis zu 5 Jahre im Voraus sichern. Ein Bankwechsel ist dabei oft günstiger als die Verlängerung bei der Hausbank – der Vergleich lohnt sich fast immer.
Was kostet die Finanzierungsberatung bei ESTAYA?
Die Erstberatung und der Konditionsvergleich sind für Sie kostenlos und unverbindlich. Kommt eine Finanzierung zustande, erhalten wir – wie in der Branche üblich – eine Vergütung vom finanzierenden Institut. Für Sie entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten.
ESTAYA Finanzierungsberatung
Immobilienfinanzierung · ESTAYA Real Estate
Sie möchten wissen, wie viel Immobilie Sie sich leisten können – oder ob Ihre aktuelle Finanzierung noch die besten Konditionen hat? Wir beraten Sie persönlich und ohne Druck.
Jetzt Beratung anfragenDie Vermittlung von Immobiliardarlehen erfolgt über die ESTAYA Finanzagentur mit Erlaubnis nach § 34i GewO. IHK-Registrierungsnummer und Statusinformationen werden mit Aufnahme der Vermittlungstätigkeit an dieser Stelle veröffentlicht.
