Kaufangebote · Chemnitz · Kaßberg
Attraktive Altbauwohnung auf dem Kaßberg
Rendite & Kennzahlen
Standort & Kennzahlen
- Pablo-Neruda-Grundschule
- Küchengeister, Mauersberg
- Annastrabe 23
- Dr.-Wilhelm-André-Gymnasi
Warum dieser Standort für Investoren interessant ist
Die Lage in Ulmenstraße 38 in Chemnitz weist einen niedrigen Infrastruktur-Score von 3,1/10 auf, wobei die ÖPNV-Anbindung mit 4 Haltestellen innerhalb 500m als positiv zu bewerten ist. Der Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt unter dem Kaufpreis pro Quadratmeter, was auf eine moderate Grundstückswertrelation hindeutet.
Über den Standort
Die Wohnung befindet sich auf dem Kaßberg, welcher der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz ist. Er grenzt unter anderem an Schlosschemnitz, Kapellenberg und dem Zentrum an. Der Kaßberg ist als einer der größten Jugendstil- und Gründerzeitviertel eine sehr attraktive und beliebte Wohngegend in Chemnitz. In unmittelbarer Umgebung der Mietwohnung befinden sich alle Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs, wie ein LIDL, ein Gymnasium, ein REWE und die ERMAFA Passage mit beispielsweise einem Fitnessstudio oder DM. Auch mehrere ÖPNV-Haltestellen können in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Besonders nennenswert ist zudem die kurze Entfernung zum Schlossteich und Küchwald als Naherholungsgebiete.
Address: 09112 Chemnitz
Grundrisse
Ausstattungsbeschreibung
- Sanierung 2006
- Kellerraum zugehörig
- Mitbenutzung der Gartenfläche und
des Dachbodens
Objektbeschreibung & Disclaimer
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1913 erbauten Mehrfamilienhauses. Das denkmalgeschützte Gebäude, dessen Fassade einen gepflegten und sanierten Eindruck macht, besteht aus elf weiteren Wohneinheiten.
Die Eigentumswohnung weist insgesamt eine vermietbare Fläche von ca. 48,10 m2 auf und wurde 2006 saniert. Zusätzlich zu den zwei Zimmern, einer Küche und dem Bad ist ein Kellerabteil zugehörig. Im großen, grünen Innenhof können die Mieter die Gartenfläche gemeinschaftlich nutzen. Auch der Dachboden steht den Mietern zur Verfügung.
Die Wohnung war bis zum Vermarktungsbeginn zu einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von 3.096,00 Euro vermietet. Nach Auszug des Mieters im August 2022 ist das Objekt bezugsfrei und eignet sich demnach hervorragend als Investement für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer.
Unsere Offerten basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Exposé dient lediglich als erste Information.
