Skip to Content
Valuation
VERKAUFEN

Sicher zum Bestpreis

Vom digitalen Marktcheck bis zum Notartermin begleiten wir Ihren Verkauf.

Immobilie verkaufen Sicher und zum Bestpreis verkaufen
ESTAYA SERVICES

Ihre Immobilie, unsere Expertise

Verkaufen, finanzieren, versichern und verwalten. Alle Immobilien-Services aus einer Hand.

Finanzierung Beratung & KfW-Förderung Versicherungen Rundum abgesichert Vermieten Mit Rundum-Management Bewertung Kostenlose Marktanalyse Makler In Ihrer Region
KAUFANGEBOTE

Ihre Traumimmobilie finden

Häuser, Wohnungen, Gewerbe und Grundstücke in Sachsen. Jetzt entdecken.

Haus Einfamilienhaus Wohnung Eigentumswohnung Mehrfamilienhaus Anlageimmobilien Gewerbe Büro und Mischnutzung Grundstück Baugrundstücke Referenzen Kürzlich verkauft Suchaufträge Gespeicherte Suchen
MIETANGEBOTE

Die passende Mietimmobilie

Wohnungen und Gewerbeobjekte zur Miete, flexibel und unkompliziert.

Mietwohnungen Alle Wohneinheiten Gewerbe Büro und Einzelhandel Referenzen Kürzlich vermietet Suchaufträge Gespeicherte Suchen
ÜBER ESTAYA

Der regionale Marktführer

Lernen Sie unser Team kennen und erfahren Sie mehr über ESTAYA Real Estate.

Über uns Über Estaya Team Unsere Experten Marktreports Markteinblicke Karriere Jobs bei Estaya Büro Besuchen Sie uns
WISSEN & INSIGHTS

Der Immobilienmarkt in Sachsen. Transparent.

Podcast, Marktreports, Atlas und Glossar.

Podcasts C the Market by ESTAYA Marktreport & Dossier Berichte & Dossiers im Überblick Glossar Fachbegriffe erklärt
EN / DE
+49 3722 8929300

District dossier · August 2026

Part of Chemnitz

Chemnitz Adelsberg. Der Markt im Überblick.

Zeisigwald · Villa locations · Families

Adelsberg is one of Chemnitz’s most sought-after residential areas: a green edge of town by the Zeisigwald forest, established villa and single-family quarters and stable prices at the upper end of the city — a classic choice for families and owner-occupiers.

Demand: Very High Price trend: Stable
Marktreport als PDF Termin vereinbaren

Kostenlose Bewertung

Sie wollen wissen, was genau Ihre Immobilie in Chemnitz Adelsberg wert ist?

Marktpreise sind das eine, Ihr Objekt ist individuell. In wenigen Minuten zur ersten, datenbasierten Werteinschätzung. Kostenlos und unverbindlich.

Immobilie jetzt bewerten Kontakt aufnehmen

Marktreport anhören · Audio

Listen to the market dossier

ESTAYA Marktredaktion · 0:33 Min.

Marktreport anhören 0:33 Min.

Erzählt

Die Geschichte von Adelsberg

Price explorer · updated daily

What does the market cost for your exact segment?

Filter by buy or rent, rooms and standard of finish: computed from real listing data, refreshed every night. Data basis: Chemnitz overall.

964-1.499 €/m²

Preisspanne (P25-P75)

The middle 50% of all listings

-

Total price range

1.376 Angebote ausgewertet

1.196 €/m²

Median

Zentralwert aller Angebote

750-2.500

Gesamtspanne (P10-P90)

80 % aller Angebote liegen in dieser Spanne

Finish classes: ESTAYA classification from year built, refurbishment year and listing description.

Visual

The market in pictures

Ranges, structures and trends, drawn automatically from our daily statistics. Data basis: Chemnitz overall.

Kaufpreis-Spannen nach Zimmern

€/m²

Gesamt964–1.4991 Zimmer888–1.2502 Zimmer890–1.3213 Zimmer1.040–1.6474+ Zimmer1.391–2.794

Miet-Spannen nach Zimmern

€/m²

Gesamt5,00–6,101 Zimmer5,00–6,092 Zimmer4,94–5,983 Zimmer5,00–6,184+ Zimmer5,20–7,50

Kaufpreis-Spannen nach Wohnfläche

€/m²

< 40 m²917–1.25040–60 m²889–1.28860–80 m²976–1.37980–100 m²1.145–2.399> 100 m²1.380–2.943

Kaufpreis-Spannen nach Ausstattung

€/m²

Einfach921–1.452Standard1.013–1.503Neubau4.070–4.407

Kaufpreis-Verteilung (Wohnungen)

€/m²

P10 · 750P90 · 2.500Median 1.196mittlere 50 %: 964–1.499

Miet-Verteilung (Wohnungen)

€/m²

P10 · 4,52P90 · 7,02Median 5,49mittlere 50 %: 5,00–6,10

Altersstruktur3

%

15,9 %56,4 %27,7 %unter 1818–6465+

Highlights

The essentials at a glance

Market & Prices

1.150–1.540 €/m² →

Purchase price condo (asking)

6,30–6,80 €/m² ↗

Asking rent

oberes Preissegment

Location vs. city average

Location data

Demographics, economy & quality of life

What investors, buyers and owners need to know about the location: from official statistics and market research. Data basis: Chemnitz overall.

6.470

Einwohner1

46,6 Jahre

Durchschnittsalter2

27,7 %

Anteil 65+3

15,9 %

Anteil unter 183

1.107 ha

Fläche1

12,3 %

SGB-II-Quote3

130 €/m²

Bauland-Kaufwert3

11 %

Leerstandsquote2

106

Fertiggestellte Wohnungen3

8.877

Straftaten je 100.000 EW4

84,8

Wohnungseinbrüche je 100.000 EW4

6

Hausärzte je 10.000 EW5

520 m

Weg zum Supermarkt5

The district on video

Adelsberg at a glance

A walk through the quarter: locations, streets and what defines its character.

Video folgt in Kürze

Highlights

What makes Chemnitz Adelsberg special

Tap a highlight for image, story and video.

Video folgt in Kürze

Zeisigwald & Adelsberg tower

The Zeisigwald forest starts right at the quarter, with the Adelsberg tower as a classic destination. Living at the forest edge, ten minutes from the centre.

Villas & single-family homes

Adelsberg is shaped by villas, well-kept single-family homes and generous plots, listings are rare and go quickly.

Family spot on the edge of town

Quiet streets, nurseries and schools nearby, yet quick routes into town, the mix families look for.

Marktreport Chemnitz Adelsberg as PDF

Alle Kennzahlen, Charts und Stadtteile, gestaltet und druckbar. Stand August 2026.

PDF herunterladen

Angebote vor Ort

Current listings in Chemnitz

20 zum Kauf · 26 zur Miete verfügbar in dieser Lage.

Alle anzeigen

Zum Kauf in Chemnitz

Bezugsfreie Altbauwohnung auf dem Kaßberg mit Erker
Zimmer : 3
Wohnfläche : 82 m²
Etage : 4. OG
Status : vermietet
Eigentumswohnung 09112 Chemnitz

89.000 €
6,4 % Rendite - Attraktive 2-Zimmer-Kapitalanlage auf dem Kaßberg
Zimmer : 2
Wohnfläche : 60 m²
Etage : 2. OG
Status : vermietet
Eigentumswohnung 09112 Chemnitz

75.000 €
Vermietete 2-Raum-Wohnung mit 7,74 % IST-Rendite · Ideal für Kapitalanleger
Zimmer : 2
Wohnfläche : 70 m²
Etage : 2. OG
Status : vermietet
Eigentumswohnung 09130 Chemnitz

49.000 €
Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon auf dem Kaßberg
Zimmer : 2
Wohnfläche : 61 m²
Etage : 5. OG
Status : frei
Eigentumswohnung 09112 Chemnitz

63.000 €
Kapitalanlage in Chemnitz: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Zimmer : 3
Wohnfläche : 68 m²
Etage : 2. OG
Status : vermietet
Eigentumswohnung 09111 Chemnitz

79.000 €
Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und 7,9 % Rendite auf dem Sonnenberg
Zimmer : 2
Wohnfläche : 41 m²
Etage : 1. OG
Status : vermietet
Eigentumswohnung 09130 Chemnitz

35.000 €
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Kappel · Ideale Investition
Wohneinheiten : 5
Wohnfläche : 391 m²
Grundstück : 430 m²
Etagen : 4
Mehrfamilienhaus 09116 Chemnitz

298.000 €
Attraktives Wohnungspaket: Zwei vermietete Eigentumswohnungen in Chemnitz-Sonnenberg
Zimmer : 5
Wohnfläche : 154 m²
Etage : EG /DG
Status : vermietet
Eigentumswohnung 09130 Chemnitz

127.000 €

Zur Miete in Chemnitz

Leerstehende Garage in ruhiger Lage in Chemnitz-Bernsdorf
Objektart : Garage & Stellplatz
Garage & Stellplatz 09126 Chemnitz

69 € / Monat
Exklusives Wohnen auf dem Pfarrhübel: Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit besonderem Flair
Zimmer : 3
Wohnfläche : 86 m²
Etage : 1. OG rechts
Verfügbar : Zum Termin
Mietwohnung 09125 Chemnitz

602 € / Monat
Wohnen am Schlossteich - attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und Parkettfußboden
Zimmer : 3
Wohnfläche : 76 m²
Etage : 1
Verfügbar : Sofort
Mietwohnung 09113 Chemnitz

699 € / Monat
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Gablenz mit Gartennutzung
Zimmer : 3
Wohnfläche : 64 m²
Etage : DG rechts
Verfügbar : Sofort
Mietwohnung 09126 Chemnitz

355 € / Monat
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitbenutzung in Gablenz
Zimmer : 3
Wohnfläche : 71 m²
Etage : 2. OG rechts
Verfügbar : Sofort
Mietwohnung 09126 Chemnitz

394 € / Monat
Helle 2-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad, Einbauküche und Gemeinschaftsgarten
Zimmer : 2
Wohnfläche : 63 m²
Etage : 2.OG links
Verfügbar : Sofort
Mietwohnung 09126 Chemnitz

350 € / Monat
Moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon & Stellplatz
Zimmer : 3
Wohnfläche : 83 m²
Etage : Dachgeschoss
Verfügbar : Sofort
Mietwohnung 09131 Chemnitz

542 € / Monat
Komfortable 2,5-Raum-Wohnung mit Einbauküche in zentraler Lage von Chemnitz
Zimmer : 2,5
Wohnfläche : 70 m²
Etage : DG
Mietwohnung 09113 Chemnitz

385 € / Monat

References

Successfully brokered in Chemnitz

A selection of properties we have sold or let.

All references

Sold in Chemnitz

Frisch sanierte Kapitalanlage in Schlosschemnitz mit Tiefgaragenstellplatz
Zimmer : 2,5
Wohnfläche : 51 m²
Etage : 1. OG
Status : frei
Eigentumswohnung 09113 Chemnitz

59.000 €
Exklusive, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage
Zimmer : 4
Wohnfläche : 119 m²
Etage : Hochparterre
Status : frei
Eigentumswohnung 09131 Chemnitz

229.000 €
8,9 % Ist-Rendite: Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Altbau auf dem Sonnenberg
Zimmer : 4
Wohnfläche : 83 m²
Etage : 2. OG
Status : vermietet
Eigentumswohnung 09130 Chemnitz

73.000 €
Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und 7,9 % Rendite auf dem Sonnenberg
Zimmer : 2
Wohnfläche : 41 m²
Etage : 1. OG
Status : vermietet
Eigentumswohnung 09130 Chemnitz

35.000 €
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Kappel · Ideale Investition
Wohnfläche : 391 m²
Eigentumswohnung 09116 Chemnitz

298.000 €
Charmant & zentral – 2,5-Raum-Wohnung mit Loggia in bester Lage von Schloßchemnitz
Zimmer : 2,5
Wohnfläche : 51 m²
Etage : 5. OG
Status : frei
Eigentumswohnung 09113 Chemnitz

59.500 €
Attraktive Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmer-Wohnung auf dem Kaßberg
Zimmer : 2
Wohnfläche : 56 m²
Etage : 1. Obergeschoss
Status : frei
Eigentumswohnung 09112 Chemnitz

53.000 €
Moderne Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Chemnitz-Ebersdorf
Zimmer : 2
Wohnfläche : 67 m²
Etage : EG
Status : vermietet
Eigentumswohnung 09131 Chemnitz

71.500 €
Kapitalanlage mit Potenzial: Gepflegte Wohnung mit 7 % IST-Rendite
Zimmer : 2
Wohnfläche : 52 m²
Etage : 1. OG
Status : vermietet
Eigentumswohnung 09114 Chemnitz

55.000 €
Chancen zur Sanierung eines Mehrfamilienhauses: WEP-Förderprogramm nutzen!
Wohnfläche : 800 m²
Grundstück : 530 m²
Etagen : 4
Mehrfamilienhaus 09116 Chemnitz

30.000 €

Let in Chemnitz

Lagerbox Gebäude 9 (Raum 59) - Matthes
Nutzfläche : 12 m²
Objektart : Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit 09120 Chemnitz

24 € / Monat
Lagerbox Gebäude 10 (EG) - Jankowski
Nutzfläche : 15 m²
Objektart : Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit 09120 Chemnitz

45 € / Monat
Helle 3-Raum-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Einbauküche
Zimmer : 3
Wohnfläche : 64 m²
Etage : DG
Verfügbar : Zum Termin
Mietwohnung 09130 Chemnitz

365 € / Monat
Charmante 1-Raum-Wohnung mit Einbauküche in zentraler Lage von Chemnitz
Zimmer : 1
Wohnfläche : 35 m²
Etage : 3. OG Mitte
Verfügbar : Sofort
Mietwohnung 09113 Chemnitz

200 € / Monat
Charmante 2-Raumwohnung mit Gartenmitbenutzung im denkmalgeschützten Altbau in Gablenz
Zimmer : 2
Wohnfläche : 57 m²
Etage : Erdgeschoss rechts
Verfügbar : Zum Termin
Mietwohnung 09126 Chemnitz

300 € / Monat
Lagerbox Gebäude 9 (EG) - Hiptmair
Nutzfläche : 35 m²
Objektart : Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit 09120 Chemnitz

70 € / Monat
Lagerbox Gebäude 9 (EG) - Theranova
Nutzfläche : 138 m²
Stellplätze : 1
Objektart : Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit 09120 Chemnitz

268 € / Monat
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche in ruhiger, zentraler Lage
Zimmer : 2
Wohnfläche : 54 m²
Etage : 3.OG
Mietwohnung 09113 Chemnitz

313 € / Monat
Großzügige 6-Raum-Wohnung mit Dielenboden und hochwertiger Badausstattung in zentraler Lage
Zimmer : 6
Wohnfläche : 127 m²
Verfügbar : Sofort
Mietwohnung 09113 Chemnitz

766 € / Monat
Immobilie in Chemnitz
Objektart : Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit 09120 Chemnitz

Price on Request
Sources & notes

1 https://www.chemnitz-in-zahlen.de/profile-1/

2 Zensus 2022

3 GENESIS-Regionalstatistik (Destatis)

4 BKA — Polizeiliche Kriminalstatistik

5 BBSR — INKAR

Eigene Berechnungen der ESTAYA Real Estate auf Basis der genannten Quellen und eigens entwickelter Algorithmen; Daten der amtlichen Statistik wurden verarbeitet und mit eigenen Verfahren ausgewertet (Veränderungshinweis gem. Datenlizenz Deutschland 2.0). Angebotspreise sind keine Verkehrswerte. Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Belastbarkeit; keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Chemnitz Adelsberg

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Chemnitz Adelsberg?
Der Preistrend in Chemnitz Adelsberg ist derzeit weitgehend stabil. Aktuelle Zahlen, Stadtteil-Vergleiche und die Prognose finden Sie im Marktbericht auf dieser Seite.
Lohnt sich ein Immobilienkauf in Chemnitz Adelsberg?
Ob sich ein Kauf in Chemnitz Adelsberg lohnt, hängt von Lage, Kaufpreis, Mietrendite und Ihrer persönlichen Situation ab. Unsere Berater ordnen die aktuellen Marktdaten für Sie ein, kostenlos und unverbindlich.
Welcher Immobilienmakler ist in Chemnitz Adelsberg empfehlenswert?
ESTAYA Real Estate begleitet Eigentümer und Käufer in Chemnitz Adelsberg mit lokaler Marktkenntnis, eigener Bewertungs-Engine und einem festen Ansprechpartner vor Ort. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch.
Michel Gramer

Ihr Ansprechpartner vor Ort

Michel Gramer

Real Estate Consultant

Persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Adelsberg: kostenlose Ersteinschätzung, ehrliche Antworten, vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

+49 3722 8929300 info@estaya.de

Termin vereinbaren

Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Questions about the market in Chemnitz Adelsberg?

Our advisors know every street: free initial assessment, honest answers.

Beratung anfragen Immobilie bewerten