Market dossier · Juni 2026

Erzgebirge. Der Markt im Überblick.

Annaberg-Buchholz · Stollberg · Aue

Der Erzgebirgskreis bietet Wohneigentum ab rund 1.100 €/m² bei Mieten um 5,85 €/m². Die UNESCO-Welterberegion punktet mit Lebensqualität und Erschwinglichkeit — bei kleineren, dafür wenig volatilen Teilmärkten rund um Annaberg-Buchholz, Stollberg und Aue.

Demand: Stabil Price trend: Stabil

Market report as PDF Value your property here Termin vereinbaren

Price explorer · updated daily

What does the market cost — for your exact segment?

Filter by buy or rent, rooms and standard of finish — computed from real listing data, refreshed every night.

515–1.136 €/m²

Price range (P25–P75)

The middle 50% of all listings

—

Total price range

766 Angebote ausgewertet

770 €/m²

Median

Zentralwert aller Angebote

365–1.924

Gesamtspanne (P10–P90)

80 % aller Angebote liegen in dieser Spanne

Finish classes: ESTAYA classification from year built, refurbishment year and listing description.

Kostenlose Bewertung

Sie wollen wissen, was genau Ihre Immobilie in Erzgebirge wert ist?

Marktpreise sind das eine — Ihr Objekt ist individuell. In wenigen Minuten zur ersten, datenbasierten Werteinschätzung. Kostenlos und unverbindlich.

Immobilie jetzt bewerten

Visual

The market in pictures

Ranges, structures and trends — drawn automatically from our daily statistics.

Kaufpreis-Spannen nach Zimmern

€/m²

Miet-Spannen nach Zimmern

€/m²

Kaufpreis-Spannen nach Wohnfläche

€/m²

Kaufpreis-Spannen nach Ausstattung

€/m²

Kaufpreis-Verteilung (Wohnungen)

€/m²

Miet-Verteilung (Wohnungen)

€/m²

Altersstruktur²

Highlights

The essentials at a glance

Market & Prices

1.124 €/m² →

Kaufpreis ETW (Angebot)

5,85 €/m² ↗

Angebotsmiete

+3,4 % ↗

Mietentwicklung (1 Jahr)

Location data

Demographics, economy & quality of life

What investors, buyers and owners need to know about the location — from official statistics and market research.

318.394

Einwohner¹

-1,2 %

Bevölkerungsentwicklung (1 J.)¹

-9

Wanderungssaldo je 10.000 EW²

5,4

Geburten je 1.000 EW²

31,9 %

Anteil 65+²

15,4 %

Anteil unter 18²

5,7 %

SGB-II-Quote²

58 €/m²

Bauland-Kaufwert²

119

Fertiggestellte Wohnungen²

3.530

Straftaten je 100.000 EW³

25,8

Wohnungseinbrüche je 100.000 EW³

5,7

Hausärzte je 10.000 EW⁴

1.114 m

Weg zum Supermarkt⁴

Luftqualitätsindex⁵

Districts & locations

Prices by location

Location	Buy €/m²	Rent €/m²	Nachfrage	Trend
Annaberg-Buchholz	854–1.886	5,17–6,57	Hoch	→
Stollberg	—	5,71–7,25	Stabil	→

The city on video

Erzgebirge at a glance

The market, the locations and our assessment — compact, on video.

Video folgt in Kürze

Highlights

What makes Erzgebirge special

Tap a highlight for image, story and video.

Video folgt in Kürze

UNESCO World Heritage

The Ore Mountains mining region is a UNESCO World Heritage site — living tradition from mining to Christmas craft.

Nature & winter sports

Hiking, winter sports and clear air: the Ore Mountains offer a quality of life that city dwellers increasingly value.

Chemnitz within reach

Living in the Ore Mountains means relaxed commuting: Chemnitz and its job market are 30–45 minutes away.

Market report

Erschwinglich wohnen im Welterbe

Die Montanregion Erzgebirge ist seit 2019 UNESCO-Welterbe — und einer der erschwinglichsten Wohnmärkte Sachsens. Eigentumswohnungen wechseln im Kreisschnitt für rund 1.100 €/m² den Besitzer, in Annaberg-Buchholz für etwa 1.280 €/m².

Kleine Märkte, klare Regeln

Die Teilmärkte sind klein: Wenige Transaktionen können Durchschnittswerte stark bewegen. Umso wichtiger ist die objektgenaue Bewertung — Pendlerlage (Chemnitz in 30–45 Minuten), Sanierungszustand und Energieeffizienz entscheiden hier stärker über den Preis als das reine Ortsschild.

Chance für Familien und Kapitalanleger

Mieten um 5,85 €/m² (+3,4 % im Jahr) treffen auf niedrige Einstiegspreise. Für Familien bedeutet das: Ein Eigenheim ist hier oft günstiger als eine Stadtwohnung zur Miete.

ESTAYA Research · Marktanalyse

Audio · Market voices

Straight from our advisors

ESTAYA Research

Marktanalyse

Erzgebirge market update — June 2026

PDF herunterladen

References

Successfully brokered

A selection of properties we have sold or let.

All references

Sold

Attraktive Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen: 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Oelsnitz

Zimmer : 3 Zi.

Wohnfläche : 64 m²

Energie : Kl. e

Etage : Erdgeschoss. OG

Eigentumswohnung · Verkauf 09376 Oelsnitz/Erzgebirge

60.000 €

8,9 % Ist-Rendite: Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Altbau auf dem Sonnenberg

Eigentumswohnung · Verkauf 09130 Chemnitz

73.000 €

Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und 7,9 % Rendite auf dem Sonnenberg

Eigentumswohnung · Verkauf 09130 Chemnitz

35.000 €

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Kappel – Ideale Investition

Verkauf 09116 Chemnitz

298.000 €

Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz – ideal für Kapitalanleger

Eigentumswohnung · Verkauf 09212 Limbach-Oberfrohna

79.500 €

Steuervorteile sichern: Sanierter Altbau mit Sonder-AfA & KfW 70 WPB

Zimmer : 3 Zi.

Wohnfläche : 128 m²

Energie : Kl. no

Etage : Dachgeschoss. OG

Eigentumswohnung · Verkauf 09212 Limbach-Oberfrohna

Price on Request

Ein- oder Zweifamilienhaus mit Potenzial in ruhiger und idyllischer Lage bei Geringswalde

Einfamilienhaus · Verkauf 09326 Geringswalde

150.000 €

Ruhig & grün - Leben mit eigenem Garten: Sanierter Altbau mit KfW-Förderung & 5 % Sonder-AfA

Zimmer : 3 Zi.

Wohnfläche : 133 m²

Energie : Kl. no

Etage : Hochparterre. OG

Eigentumswohnung · Verkauf 09212 Limbach-Oberfrohna

Price on Request

Investieren mit Mehrwert: Hohe Abschreibungen & attraktive KfW-Zuschüsse

Zimmer : 2 Zi.

Wohnfläche : 50 m²

Energie : Kl. no

Etage : 1. Obergeschoss. OG

Eigentumswohnung · Verkauf 09212 Limbach-Oberfrohna

163.500 €

Jetzt einziehen & profitieren: Hochwertige Sanierung & KfW-Förderung

Zimmer : 4 Zi.

Wohnfläche : 141 m²

Energie : Kl. no

Etage : 1. Obergeschoss. OG

Eigentumswohnung · Verkauf 09212 Limbach-Oberfrohna

Price on Request

Let

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche in ruhiger, zentraler Lage

Mietwohnung · Miete 09113 Chemnitz

313 € / Monat

Gewerbeeinheit · Miete 09120 Chemnitz

Price on Request

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Tageslichtbadezimmer

Mietwohnung · Miete 09111 Chemnitz

360 € / Monat

Mietwohnung · Miete 09212 Limbach-Oberfrohna

887 € / Monat

Komfortable 2,5-Raum-Wohnung mit Einbauküche in zentraler Lage von Chemnitz

385 € / Monat

Mietwohnung · Miete 09111 Chemnitz

350 € / Monat

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Stellplatz

Miete 09353 Oberlungwitz

410 € / Monat

Miete 09212 Limbach-Oberfrohna

887 € / Monat

*100 IKEA-Gutschein!* Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Mietwohnung · Miete 08371 Glauchau

270 € / Monat

Charmante Wohnung in Limbach mit zwei französischen Balkonen und hellen, einladenden Wohnräumen

Mietwohnung · Miete 09212 Limbach-Oberfrohna

317 € / Monat

Sources & notes

¹ Statistisches Landesamt Sachsen

² GENESIS-Regionalstatistik (Destatis)

³ BKA — Polizeiliche Kriminalstatistik

⁴ BBSR — INKAR

⁵ Umweltbundesamt (Annaberg-Buchholz)

ESTAYA Real Estate’s own calculations based on the sources listed and proprietary algorithms; official statistics were processed and evaluated using our own methods (modification notice per Data Licence Germany 2.0). Asking prices are not market values. All information without guarantee — no liability for accuracy, completeness or reliability; no investment, legal or tax advice.

Ihr Ansprechpartner vor Ort

Marie Richter

Teamlead Real Estate

Persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Erzgebirge — kostenlose Ersteinschätzung, ehrliche Antworten, vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

+49 172 7978911 m.richter@estaya.de

Termin vereinbaren

Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Questions about the market in Erzgebirge?

Our advisors know every street — free initial assessment, honest answers.

Beratung anfragen Immobilie bewerten

Sicher zum Bestpreis

Your Property,
Our Expertise

Find Your
Perfect Home

Premium Rental Properties
for Every Need.

Wer wir sind

Der Immobilienmarkt
in Sachsen. Transparent.

Sicher zum Bestpreis

Ihre Immobilie, unsere Expertise

Ihre Traumimmobilie finden

Die passende Mietimmobilie

Der regionale Marktführer

Der Immobilienmarkt in Sachsen. Transparent.

Erzgebirge. Der Markt im Überblick.

What does the market cost — for your exact segment?

Sie wollen wissen, was genau Ihre Immobilie in Erzgebirge wert ist?

The market in pictures

The essentials at a glance

Demographics, economy & quality of life

Prices by location

Erzgebirge at a glance

What makes Erzgebirge special

UNESCO World Heritage

Nature & winter sports

Chemnitz within reach

Erschwinglich wohnen im Welterbe

Kleine Märkte, klare Regeln

Chance für Familien und Kapitalanleger

Straight from our advisors

ESTAYA auf Instagram

Successfully brokered

Sold

Let

Marie Richter

Termin vereinbaren

Questions about the market in Erzgebirge?