Zum Inhalt springen
Bewerten
VERKAUFEN

Sicher zum Bestpreis

Vom digitalen Marktcheck bis zum Notartermin – wir begleiten Ihren Verkauf.

Immobilie verkaufen Sicher und zum Bestpreis verkaufen
ESTAYA SERVICES

Ihre Immobilie, unsere Expertise

Verkaufen, finanzieren, versichern und verwalten – alle Immobilien-Services aus einer Hand.

Finanzierung Beratung & KfW-Förderung Versicherungen Rundum abgesichert Vermieten Mit Rundum-Management Verwalten Hausverwaltung Bewertung Kostenlose Marktanalyse Makler In Ihrer Region
KAUFANGEBOTE

Ihre Traumimmobilie finden

Häuser, Wohnungen, Gewerbe und Grundstücke in Sachsen — jetzt entdecken.

Haus Einfamilienhaus Wohnung Eigentumswohnung Mehrfamilienhaus Anlageimmobilien Gewerbe Büro und Mischnutzung Grundstück Baugrundstücke Referenzen Kürzlich verkauft Suchaufträge Gespeicherte Suchen
MIETANGEBOTE

Die passende Mietimmobilie

Wohnungen und Gewerbeobjekte zur Miete — flexibel und unkompliziert.

Mietwohnungen Alle Wohneinheiten Gewerbe Büro und Einzelhandel Referenzen Kürzlich vermietet Suchaufträge Gespeicherte Suchen
ÜBER ESTAYA

Der regionale Marktführer

Lernen Sie unser Team kennen und erfahren Sie mehr über ESTAYA Real Estate.

Über uns Über Estaya Team Unsere Experten Blog Markteinblicke Karriere Jobs bei Estaya Büro Besuchen Sie uns
WISSEN & INSIGHTS

Der Immobilienmarkt in Sachsen. Transparent.

Podcast, Marktberichte, Atlas und Glossar.

Podcasts C the Market by ESTAYA Marktreport & Dossier Berichte & Dossiers im Überblick Bibliothek Alle Dossiers durchsuchen Glossar Fachbegriffe erklärt
EN / DE
03722 8929300

Marktdossier · Juni 2026

Erzgebirge. Der Markt im Überblick.

Annaberg-Buchholz · Stollberg · Aue

Der Erzgebirgskreis bietet Wohneigentum ab rund 1.100 €/m² bei Mieten um 5,85 €/m². Die UNESCO-Welterberegion punktet mit Lebensqualität und Erschwinglichkeit — bei kleineren, dafür wenig volatilen Teilmärkten rund um Annaberg-Buchholz, Stollberg und Aue.

Nachfrage: Stabil Preistrend: Stabil
Marktbericht als PDF Immobilie hier bewerten Termin vereinbaren

Preis-Explorer · täglich aktualisiert

Was kostet der Markt — genau für Sie?

Filtern Sie nach Kauf oder Miete, Zimmern und Ausstattung — berechnet aus echten Angebotsdaten, jede Nacht neu.

515–1.136 €/m²

Preisspanne (P25–P75)

Die mittleren 50 % aller Angebote

—

Gesamtpreis-Spanne

766 Angebote ausgewertet

770 €/m²

Median

Zentralwert aller Angebote

365–1.924

Gesamtspanne (P10–P90)

80 % aller Angebote liegen in dieser Spanne

Ausstattungsklassen: ESTAYA-Klassifikation aus Baujahr, Sanierungsjahr und Objektbeschreibung.

Kostenlose Bewertung

Sie wollen wissen, was genau Ihre Immobilie in Erzgebirge wert ist?

Marktpreise sind das eine — Ihr Objekt ist individuell. In wenigen Minuten zur ersten, datenbasierten Werteinschätzung. Kostenlos und unverbindlich.

Immobilie jetzt bewerten

Visuell

Der Markt in Bildern

Spannen, Strukturen und Entwicklung — automatisch aus unserer täglichen Statistik gezeichnet.

Kaufpreis-Spannen nach Zimmern

€/m²

Gesamt515–1.1361 Zimmer272–7962 Zimmer523–9573 Zimmer539–1.2264+ Zimmer596–1.506

Miet-Spannen nach Zimmern

€/m²

Gesamt4,71–5,981 Zimmer5,00–6,402 Zimmer4,76–5,903 Zimmer4,62–5,864+ Zimmer4,60–6,00

Kaufpreis-Spannen nach Wohnfläche

€/m²

< 40 m²373–71840–60 m²500–87560–80 m²507–1.00080–100 m²895–1.977> 100 m²542–1.859

Kaufpreis-Spannen nach Ausstattung

€/m²

Einfach500–932Standard516–1.500Neubau2.700–2.896

Kaufpreis-Verteilung (Wohnungen)

€/m²

P10 · 365P90 · 1.924Median 770mittlere 50 %: 515–1.136

Miet-Verteilung (Wohnungen)

€/m²

P10 · 4,25P90 · 6,90Median 5,21mittlere 50 %: 4,71–5,98

Altersstruktur2

%

15,4 %52,7 %31,9 %unter 1818–6465+

Highlights

Das Wichtigste auf einen Blick

Markt & Preise

1.124 €/m² →

Kaufpreis ETW (Angebot)

5,85 €/m² ↗

Angebotsmiete

+3,4 % ↗

Mietentwicklung (1 Jahr)

Standort-Daten

Demografie, Wirtschaft & Lebensqualität

Was Investoren, Käufer und Eigentümer über den Standort wissen müssen — aus amtlicher Statistik und Marktforschung.

318.394

Einwohner1

-1,2 %

Bevölkerungsentwicklung (1 J.)1

-9

Wanderungssaldo je 10.000 EW2

5,4

Geburten je 1.000 EW2

31,9 %

Anteil 65+2

15,4 %

Anteil unter 182

5,7 %

SGB-II-Quote2

58 €/m²

Bauland-Kaufwert2

119

Fertiggestellte Wohnungen2

3.530

Straftaten je 100.000 EW3

25,8

Wohnungseinbrüche je 100.000 EW3

5,7

Hausärzte je 10.000 EW4

1.114 m

Weg zum Supermarkt4

28

Luftqualitätsindex5

Stadtteile & Lagen

Preise nach Lage

Lage Kauf €/m² Miete €/m² Nachfrage Trend
Annaberg-Buchholz 854–1.886 5,17–6,57 Hoch →
Stollberg — 5,71–7,25 Stabil →

Die Stadt im Video

Erzgebirge im Überblick

Der Markt, die Lagen und unsere Einschätzung — kompakt im Video.

Video folgt in Kürze

Highlights

Was Erzgebirge besonders macht

Tippen Sie auf ein Highlight für Bild, Geschichte und Video.

Video folgt in Kürze

UNESCO-Welterbe

Die Montanregion Erzgebirge ist UNESCO-Welterbe — gelebte Tradition, vom Bergbau bis zur Weihnachtskunst.

Natur & Wintersport

Wandern, Wintersport und klare Luft: Das Erzgebirge bietet Lebensqualität, die Städter zunehmend schätzen.

Chemnitz in Reichweite

Wer im Erzgebirge wohnt, pendelt entspannt: Chemnitz und sein Arbeitsmarkt sind in 30–45 Minuten erreichbar.

Marktbericht

Erschwinglich wohnen im Welterbe

Die Montanregion Erzgebirge ist seit 2019 UNESCO-Welterbe — und einer der erschwinglichsten Wohnmärkte Sachsens. Eigentumswohnungen wechseln im Kreisschnitt für rund 1.100 €/m² den Besitzer, in Annaberg-Buchholz für etwa 1.280 €/m².

Kleine Märkte, klare Regeln

Die Teilmärkte sind klein: Wenige Transaktionen können Durchschnittswerte stark bewegen. Umso wichtiger ist die objektgenaue Bewertung — Pendlerlage (Chemnitz in 30–45 Minuten), Sanierungszustand und Energieeffizienz entscheiden hier stärker über den Preis als das reine Ortsschild.

Chance für Familien und Kapitalanleger

Mieten um 5,85 €/m² (+3,4 % im Jahr) treffen auf niedrige Einstiegspreise. Für Familien bedeutet das: Ein Eigenheim ist hier oft günstiger als eine Stadtwohnung zur Miete.

ESTAYA Research · Marktanalyse

Audio · Marktstimmen

Direkt von unseren Beratern

ER

ESTAYA Research

Marktanalyse

Marktlage Erzgebirge — Juni 2026

Marktbericht Erzgebirge als PDF

Alle Kennzahlen, Charts und Stadtteile — gestaltet, druckbar, kostenlos. Stand Juni 2026.

PDF herunterladen

Referenzen

Erfolgreich vermittelt

Eine Auswahl von Objekten, die wir verkauft oder vermietet haben.

Alle Referenzen

Verkauft

Attraktive Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen: 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Oelsnitz
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : 64 m²
Energie : Kl. e
Etage : Erdgeschoss. OG
Eigentumswohnung · Verkauf 09376 Oelsnitz/Erzgebirge

60.000 €
8,9 % Ist-Rendite: Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Altbau auf dem Sonnenberg
Zimmer : 4 Zi.
Wohnfläche : 83 m²
Energie : Kl. no
Etage : 2. OG
Eigentumswohnung · Verkauf 09130 Chemnitz

73.000 €
Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und 7,9 % Rendite auf dem Sonnenberg
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 41 m²
Energie : Kl. d
Etage : 1. OG
Eigentumswohnung · Verkauf 09130 Chemnitz

35.000 €
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Kappel – Ideale Investition
Zimmer : 0 Zi.
Wohnfläche : 391 m²
Energie : Kl. no
Etage : —
Verkauf 09116 Chemnitz

298.000 €
Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz – ideal für Kapitalanleger
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : 68 m²
Energie : Kl. d
Etage : 0. OG
Eigentumswohnung · Verkauf 09212 Limbach-Oberfrohna

79.500 €
Steuervorteile sichern: Sanierter Altbau mit Sonder-AfA & KfW 70 WPB
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : 128 m²
Energie : Kl. no
Etage : Dachgeschoss. OG
Eigentumswohnung · Verkauf 09212 Limbach-Oberfrohna

Preis auf Anfrage
Ein- oder Zweifamilienhaus mit Potenzial in ruhiger und idyllischer Lage bei Geringswalde
Zimmer : 7 Zi.
Wohnfläche : 163 m²
Energie : Kl. no
Etage : —
Einfamilienhaus · Verkauf 09326 Geringswalde

150.000 €
Ruhig & grün - Leben mit eigenem Garten: Sanierter Altbau mit KfW-Förderung & 5 % Sonder-AfA
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : 133 m²
Energie : Kl. no
Etage : Hochparterre. OG
Eigentumswohnung · Verkauf 09212 Limbach-Oberfrohna

Preis auf Anfrage
Investieren mit Mehrwert: Hohe Abschreibungen & attraktive KfW-Zuschüsse
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 50 m²
Energie : Kl. no
Etage : 1. Obergeschoss. OG
Eigentumswohnung · Verkauf 09212 Limbach-Oberfrohna

163.500 €
Jetzt einziehen & profitieren: Hochwertige Sanierung & KfW-Förderung
Zimmer : 4 Zi.
Wohnfläche : 141 m²
Energie : Kl. no
Etage : 1. Obergeschoss. OG
Eigentumswohnung · Verkauf 09212 Limbach-Oberfrohna

Preis auf Anfrage

Vermietet

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche in ruhiger, zentraler Lage
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 54 m²
Energie : Kl. a
Etage : —
Mietwohnung · Miete 09113 Chemnitz

313 € / Monat
Immobilie in Chemnitz
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : 0 m²
Energie : Kl. no
Etage : —
Gewerbeeinheit · Miete 09120 Chemnitz

Preis auf Anfrage
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Tageslichtbadezimmer
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : 58 m²
Energie : Kl. c
Etage : —
Mietwohnung · Miete 09111 Chemnitz

360 € / Monat
Immobilie in Limbach-Oberfrohna
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 80 m²
Energie : Kl. no
Etage : —
Mietwohnung · Miete 09212 Limbach-Oberfrohna

887 € / Monat
Komfortable 2,5-Raum-Wohnung mit Einbauküche in zentraler Lage von Chemnitz
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 70 m²
Energie : —
Etage : —
Miete 09113 Chemnitz

385 € / Monat
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Tageslichtbadezimmer
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : 58 m²
Energie : Kl. c
Etage : —
Mietwohnung · Miete 09111 Chemnitz

350 € / Monat
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Stellplatz
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : 67 m²
Energie : Kl. no
Etage : —
Miete 09353 Oberlungwitz

410 € / Monat
Immobilie in Limbach-Oberfrohna
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 80 m²
Energie : Kl. no
Etage : —
Miete 09212 Limbach-Oberfrohna

887 € / Monat
*100 IKEA-Gutschein!* Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 43 m²
Energie : Kl. d
Etage : —
Mietwohnung · Miete 08371 Glauchau

270 € / Monat
Charmante Wohnung in Limbach mit zwei französischen Balkonen und hellen, einladenden Wohnräumen
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 59 m²
Energie : Kl. no
Etage : —
Mietwohnung · Miete 09212 Limbach-Oberfrohna

317 € / Monat
Quellen & Hinweise

1 Statistisches Landesamt Sachsen

2 GENESIS-Regionalstatistik (Destatis)

3 BKA — Polizeiliche Kriminalstatistik

4 BBSR — INKAR

5 Umweltbundesamt (Annaberg-Buchholz)

Eigene Berechnungen der ESTAYA Real Estate auf Basis der genannten Quellen und eigens entwickelter Algorithmen; Daten der amtlichen Statistik wurden verarbeitet und mit eigenen Verfahren ausgewertet (Veränderungshinweis gem. Datenlizenz Deutschland 2.0). Angebotspreise sind keine Verkehrswerte. Alle Angaben ohne Gewähr — keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Belastbarkeit; keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.

Marie Richter

Ihr Ansprechpartner vor Ort

Marie Richter

Teamlead Real Estate

Ihr persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Erzgebirge — kostenlose Ersteinschätzung, ehrliche Antworten, vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

+49 172 7978911 m.richter@estaya.de

Termin vereinbaren

Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Fragen zum Markt in Erzgebirge?

Unsere Berater kennen jede Straße — kostenlose Ersteinschätzung, ehrliche Antworten.

Beratung anfragen Immobilie bewerten