Market dossier · Juni 2026

Sachsen. Der Markt im Überblick.

Chemnitz · Leipzig · Dresden · Erzgebirge

Sachsen vereint drei sehr unterschiedliche Märkte: das wachsende Leipzig, das erschwingliche Chemnitz und die ländlichen Regionen. Im Landesschnitt kosten Eigentumswohnungen rund 1.530–1.790 €/m², die Angebotsmieten liegen bei 6,65 €/m² und steigen mit gut 3 % pro Jahr.

Demand: Hoch Price trend: Steigend

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877–2.248 €/m²

Price range (P25–P75)

The middle 50% of all listings

—

Total price range

21.049 Angebote ausgewertet

1.304 €/m²

Median

Zentralwert aller Angebote

587–3.315

Gesamtspanne (P10–P90)

80 % aller Angebote liegen in dieser Spanne

Finish classes: ESTAYA classification from year built, refurbishment year and listing description.

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Kaufpreis-Spannen nach Zimmern

€/m²

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€/m²

Kaufpreis-Spannen nach Wohnfläche

€/m²

Kaufpreis-Spannen nach Ausstattung

€/m²

Kaufpreis-Verteilung (Wohnungen)

€/m²

Miet-Verteilung (Wohnungen)

€/m²

Highlights

The essentials at a glance

Market & Prices

1.532–1.794 €/m² ↗

Kaufpreis ETW (Angebot)

6,65 €/m² ↗

Angebotsmiete

+3,3 % ↗

Mietentwicklung (1 Jahr)

Demographics

450–7.357 €/m²

Preisspanne im Land

Location data

Demographics, economy & quality of life

What investors, buyers and owners need to know about the location — from official statistics and market research.

4.042.422

Einwohner¹

-0,3 %

Bevölkerungsentwicklung (1 J.)¹

Luftqualitätsindex²

Districts & locations

Prices by location

Location	Buy €/m²	Rent €/m²	Nachfrage	Trend
Leipzig	2.007–5.145	9,39–12,26	Sehr hoch	↗
Chemnitz	975–2.499	5,46–7,14	Hoch	→
Erzgebirgskreis	756–1.937	5,21–6,81	Stabil	→

The city on video

Sachsen at a glance

The market, the locations and our assessment — compact, on video.

Video folgt in Kürze

Market report

Ein Land, drei Geschwindigkeiten

Wer "den sächsischen Immobilienmarkt" sucht, findet drei: Leipzig wächst und verteuert sich, Dresden hält ein hohes Niveau, Chemnitz und die ländlichen Kreise bieten Einstiegspreise, die es in Westdeutschland längst nicht mehr gibt.

Die Spanne ist die Botschaft

Angebotspreise von 450 bis über 7.000 €/m² innerhalb eines Bundeslandes — das ist die eigentliche Erkenntnis. Lage, Zustand und Energieeffizienz entscheiden in Sachsen stärker als überall sonst über den Wert einer Immobilie.

Unsere Einschätzung

Für Eigennutzer bleibt Sachsen das Bundesland der Chancen. Für Anleger gilt: Rendite findet sich in Chemnitz und im Umland, Wertstabilität in Leipzig und Dresden. ESTAYA bewertet lagegenau — kostenlos und unverbindlich.

ESTAYA Research · Marktanalyse

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Sold

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Sources & notes

¹ Statistisches Landesamt Sachsen

² Umweltbundesamt (Dresden-Nord)

ESTAYA Real Estate’s own calculations based on the sources listed and proprietary algorithms; official statistics were processed and evaluated using our own methods (modification notice per Data Licence Germany 2.0). Asking prices are not market values. All information without guarantee — no liability for accuracy, completeness or reliability; no investment, legal or tax advice.

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Michel Gramer

Real Estate Consultant Limbach-Oberfrohna

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