Zum Inhalt springen
Bewerten
VERKAUFEN

Sicher zum Bestpreis

Vom digitalen Marktcheck bis zum Notartermin – wir begleiten Ihren Verkauf.

Immobilie verkaufen Sicher und zum Bestpreis verkaufen
ESTAYA SERVICES

Ihre Immobilie, unsere Expertise

Verkaufen, finanzieren, versichern und verwalten – alle Immobilien-Services aus einer Hand.

Finanzierung Beratung & KfW-Förderung Versicherungen Rundum abgesichert Vermieten Mit Rundum-Management Bewertung Kostenlose Marktanalyse Makler In Ihrer Region
KAUFANGEBOTE

Ihre Traumimmobilie finden

Häuser, Wohnungen, Gewerbe und Grundstücke in Sachsen — jetzt entdecken.

Haus Einfamilienhaus Wohnung Eigentumswohnung Mehrfamilienhaus Anlageimmobilien Gewerbe Büro und Mischnutzung Grundstück Baugrundstücke Referenzen Kürzlich verkauft Suchaufträge Gespeicherte Suchen
MIETANGEBOTE

Die passende Mietimmobilie

Wohnungen und Gewerbeobjekte zur Miete — flexibel und unkompliziert.

Mietwohnungen Alle Wohneinheiten Gewerbe Büro und Einzelhandel Referenzen Kürzlich vermietet Suchaufträge Gespeicherte Suchen
ÜBER ESTAYA

Der regionale Marktführer

Lernen Sie unser Team kennen und erfahren Sie mehr über ESTAYA Real Estate.

Über uns Über Estaya Team Unsere Experten Marktberichte Markteinblicke Karriere Jobs bei Estaya Büro Besuchen Sie uns
WISSEN & INSIGHTS

Der Immobilienmarkt in Sachsen. Transparent.

Podcast, Marktberichte, Atlas und Glossar.

Podcasts C the Market by ESTAYA Marktreport & Dossier Berichte & Dossiers im Überblick Glossar Fachbegriffe erklärt
EN / DE
03722 8929300

Marktdossier · Juni 2026

Sachsen. Der Markt im Überblick.

Chemnitz · Leipzig · Dresden · Erzgebirge

Sachsen vereint drei sehr unterschiedliche Märkte: das wachsende Leipzig, das erschwingliche Chemnitz und die ländlichen Regionen. Im Landesschnitt kosten Eigentumswohnungen rund 1.530–1.790 €/m², die Angebotsmieten liegen bei 6,65 €/m² und steigen mit gut 3 % pro Jahr.

Nachfrage: Hoch Preistrend: Steigend
Marktbericht als PDF Termin vereinbaren

Kostenlose Bewertung

Sie wollen wissen, was genau Ihre Immobilie in Sachsen wert ist?

Marktpreise sind das eine — Ihr Objekt ist individuell. In wenigen Minuten zur ersten, datenbasierten Werteinschätzung. Kostenlos und unverbindlich.

Immobilie jetzt bewerten Kontakt aufnehmen

Preis-Explorer · täglich aktualisiert

Was kostet der Markt — genau für Sie?

Filtern Sie nach Kauf oder Miete, Zimmern und Ausstattung — berechnet aus echten Angebotsdaten, jede Nacht neu.

877–2.250 €/m²

Preisspanne (P25–P75)

Die mittleren 50 % aller Angebote

—

Gesamtpreis-Spanne

21.116 Angebote ausgewertet

1.305 €/m²

Median

Zentralwert aller Angebote

587–3.315

Gesamtspanne (P10–P90)

80 % aller Angebote liegen in dieser Spanne

Ausstattungsklassen: ESTAYA-Klassifikation aus Baujahr, Sanierungsjahr und Objektbeschreibung.

Visuell

Der Markt in Bildern

Spannen, Strukturen und Entwicklung — automatisch aus unserer täglichen Statistik gezeichnet.

Kaufpreis-Spannen nach Zimmern

€/m²

Gesamt877–2.2501 Zimmer760–1.7192 Zimmer850–1.9283 Zimmer866–2.2504+ Zimmer1.099–3.160

Miet-Spannen nach Zimmern

€/m²

Gesamt5,00–6,541 Zimmer5,18–7,002 Zimmer5,00–6,503 Zimmer4,98–6,494+ Zimmer5,00–7,00

Kaufpreis-Spannen nach Wohnfläche

€/m²

< 40 m²728–1.52640–60 m²764–1.72560–80 m²861–1.98980–100 m²1.047–2.889> 100 m²1.198–3.300

Kaufpreis-Spannen nach Ausstattung

€/m²

Einfach758–1.931Standard946–2.299Neubau3.342–5.589

Kaufpreis-Verteilung (Wohnungen)

€/m²

P10 · 587P90 · 3.315Median 1.305mittlere 50 %: 877–2.250

Miet-Verteilung (Wohnungen)

€/m²

P10 · 4,50P90 · 8,00Median 5,61mittlere 50 %: 5,00–6,54

Highlights

Das Wichtigste auf einen Blick

Markt & Preise

1.532–1.794 €/m² ↗

Kaufpreis ETW (Angebot)

6,65 €/m² ↗

Angebotsmiete

+3,3 % ↗

Mietentwicklung (1 Jahr)

Demografie

450–7.357 €/m²

Preisspanne im Land

Standort-Daten

Demografie, Wirtschaft & Lebensqualität

Was Investoren, Käufer und Eigentümer über den Standort wissen müssen — aus amtlicher Statistik und Marktforschung.

4.042.422

Einwohner1

-0,3 %

Bevölkerungsentwicklung (1 J.)1

60

Luftqualitätsindex2

Stadtteile & Lagen

Preise nach Lage

Lage Kauf €/m² Miete €/m² Nachfrage Trend
Leipzig 2.006–5.145 9,39–12,28 Sehr hoch ↗
Chemnitz 974–2.499 5,46–7,15 Hoch →
Erzgebirgskreis 755–1.937 5,21–6,82 Stabil →

Die Stadt im Video

Sachsen im Überblick

Der Markt, die Lagen und unsere Einschätzung — kompakt im Video.

Video folgt in Kürze

Marktbericht

Ein Land, drei Geschwindigkeiten

Wer "den sächsischen Immobilienmarkt" sucht, findet drei: Leipzig wächst und verteuert sich, Dresden hält ein hohes Niveau, Chemnitz und die ländlichen Kreise bieten Einstiegspreise, die es in Westdeutschland längst nicht mehr gibt.

Die Spanne ist die Botschaft

Angebotspreise von 450 bis über 7.000 €/m² innerhalb eines Bundeslandes — das ist die eigentliche Erkenntnis. Lage, Zustand und Energieeffizienz entscheiden in Sachsen stärker als überall sonst über den Wert einer Immobilie.

Unsere Einschätzung

Für Eigennutzer bleibt Sachsen das Bundesland der Chancen. Für Anleger gilt: Rendite findet sich in Chemnitz und im Umland, Wertstabilität in Leipzig und Dresden. ESTAYA bewertet lagegenau — kostenlos und unverbindlich.

ESTAYA Research · Marktanalyse

Marktbericht Sachsen als PDF

Alle Kennzahlen, Charts und Stadtteile — gestaltet, druckbar, kostenlos. Stand Juni 2026.

PDF herunterladen

Referenzen

Erfolgreich vermittelt

Eine Auswahl von Objekten, die wir verkauft oder vermietet haben.

Alle Referenzen

Verkauft

Attraktive Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen: 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Oelsnitz
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : 64 m²
Energie : Kl. E
Etage : Erdgeschoss
Eigentumswohnung 09376 Oelsnitz/Erzgebirge

60.000 €
8,9 % Ist-Rendite: Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Altbau auf dem Sonnenberg
Zimmer : 4 Zi.
Wohnfläche : 83 m²
Etage : 2. OG
Eigentumswohnung 09130 Chemnitz

73.000 €
Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und 7,9 % Rendite auf dem Sonnenberg
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 41 m²
Energie : Kl. D
Etage : 1. OG
Eigentumswohnung 09130 Chemnitz

35.000 €
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Kappel – Ideale Investition
Wohnfläche : 391 m²
Eigentumswohnung 09116 Chemnitz

298.000 €
Dresden-Friedrichstadt: Vermietete Eigentumswohnung als solide Kapitalanlage
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 56 m²
Etage : 1. OG
Eigentumswohnung 01159 Dresden

135.000 €
Ruhig & grün - Leben mit eigenem Garten: Sanierter Altbau mit KfW-Förderung & 5 % Sonder-AfA
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : 133 m²
Etage : Hochparterre
Eigentumswohnung 09212 Limbach-Oberfrohna

Preis auf Anfrage
Steuervorteile sichern: Sanierter Altbau mit Sonder-AfA & KfW 70 WPB
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : 128 m²
Etage : Dachgeschoss
Eigentumswohnung 09212 Limbach-Oberfrohna

Preis auf Anfrage
Jetzt einziehen & profitieren: Hochwertige Sanierung & KfW-Förderung
Zimmer : 4 Zi.
Wohnfläche : 141 m²
Etage : 1. Obergeschoss
Eigentumswohnung 09212 Limbach-Oberfrohna

Preis auf Anfrage
Kapitalanlage mit Mehrwert: Sonder-AfA & bis zu 37.500 € KfW-Zuschuss
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : 99 m²
Etage : Dachgeschoss
Eigentumswohnung 09212 Limbach-Oberfrohna

315.500 €
Ein- oder Zweifamilienhaus mit Potenzial in ruhiger und idyllischer Lage bei Geringswalde
Zimmer : 7 Zi.
Wohnfläche : 163 m²
Einfamilienhaus 09326 Geringswalde

150.000 €

Vermietet

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche in ruhiger, zentraler Lage
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 54 m²
Energie : Kl. A
Mietwohnung 09113 Chemnitz

313 € / Monat
Immobilie in Chemnitz
Zimmer : 3 Zi.
Gewerbeeinheit 09120 Chemnitz

Preis auf Anfrage
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Tageslichtbadezimmer
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : 58 m²
Energie : Kl. C
Mietwohnung 09111 Chemnitz

360 € / Monat
Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Chemnitz mit Einbauküche – ideal für Singles oder Paare
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 55 m²
Energie : Kl. E
Miete 09113 Chemnitz

287 € / Monat
Immobilie in Limbach-Oberfrohna
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 80 m²
Mietwohnung 09212 Limbach-Oberfrohna

887 € / Monat
Komfortable 2,5-Raum-Wohnung mit Einbauküche in zentraler Lage von Chemnitz
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 70 m²
Miete 09113 Chemnitz

385 € / Monat
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Tageslichtbadezimmer
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : 58 m²
Energie : Kl. C
Mietwohnung 09111 Chemnitz

350 € / Monat
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Stellplatz
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : 67 m²
Miete 09353 Oberlungwitz

410 € / Monat
Immobilie in Limbach-Oberfrohna
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 80 m²
Miete 09212 Limbach-Oberfrohna

887 € / Monat
*100 IKEA-Gutschein!* Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 43 m²
Energie : Kl. D
Mietwohnung 08371 Glauchau

270 € / Monat
Quellen & Hinweise

1 Statistisches Landesamt Sachsen

2 Umweltbundesamt (Dresden-Nord)

Eigene Berechnungen der ESTAYA Real Estate auf Basis der genannten Quellen und eigens entwickelter Algorithmen; Daten der amtlichen Statistik wurden verarbeitet und mit eigenen Verfahren ausgewertet (Veränderungshinweis gem. Datenlizenz Deutschland 2.0). Angebotspreise sind keine Verkehrswerte. Alle Angaben ohne Gewähr — keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Belastbarkeit; keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.

Michel Gramer

Ihr Ansprechpartner vor Ort

Michel Gramer

Real Estate Consultant Limbach-Oberfrohna

Ihr persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Sachsen — kostenlose Ersteinschätzung, ehrliche Antworten, vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

+49 3722 8929300 info@estaya-realestate.com

Termin vereinbaren

Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Fragen zum Markt in Sachsen?

Unsere Berater kennen jede Straße — kostenlose Ersteinschätzung, ehrliche Antworten.

Beratung anfragen Immobilie bewerten