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Market dossier · Juni 2026

Leipzig. Der Markt im Überblick.

Gohlis · Schleußig · Plagwitz · Südvorstadt

Leipzig wächst weiter — gut 633.000 Einwohner, marktaktiver Leerstand unter 2 %. Eigentumswohnungen kosten im Schnitt rund 2.900–3.000 €/m², die Angebotsmieten steigen mit etwa 4,5 % pro Jahr auf über 10 €/m². Schleußig, Südvorstadt und das Zentrum führen das Preisfeld an.

Demand: Sehr hoch Price trend: Steigend
Market report as PDF Value your property here Termin vereinbaren

Price explorer · updated daily

What does the market cost — for your exact segment?

Filter by buy or rent, rooms and standard of finish — computed from real listing data, refreshed every night.

1.527–2.802 €/m²

Price range (P25–P75)

The middle 50% of all listings

—

Total price range

1.470 Angebote ausgewertet

2.220 €/m²

Median

Zentralwert aller Angebote

1.025–3.794

Gesamtspanne (P10–P90)

80 % aller Angebote liegen in dieser Spanne

Finish classes: ESTAYA classification from year built, refurbishment year and listing description.

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Visual

The market in pictures

Ranges, structures and trends — drawn automatically from our daily statistics.

Kaufpreis-Spannen nach Zimmern

€/m²

Gesamt1.527–2.8021 Zimmer1.222–2.5042 Zimmer1.378–2.6123 Zimmer1.635–2.9004+ Zimmer2.363–4.423

Miet-Spannen nach Zimmern

€/m²

Gesamt5,90–8,201 Zimmer6,25–9,412 Zimmer5,80–7,963 Zimmer5,78–8,084+ Zimmer6,40–9,98

Kaufpreis-Spannen nach Wohnfläche

€/m²

< 40 m²1.315–2.61740–60 m²1.354–2.53960–80 m²1.529–2.86680–100 m²1.875–3.522> 100 m²2.075–4.500

Kaufpreis-Spannen nach Ausstattung

€/m²

Einfach1.568–2.689Standard1.318–2.873Neubau4.398–5.200

Kaufpreis-Verteilung (Wohnungen)

€/m²

P10 · 1.025P90 · 3.794Median 2.220mittlere 50 %: 1.527–2.802

Miet-Verteilung (Wohnungen)

€/m²

P10 · 5,16P90 · 10,56Median 6,91mittlere 50 %: 5,90–8,20

Altersstruktur3

%

16,0 %64,4 %19,6 %unter 1818–6465+

Highlights

The essentials at a glance

Market & Prices

2.985 €/m² ↗

Kaufpreis ETW (Angebot)

10,53 €/m² ↗

Angebotsmiete

1,6 % ↘

Marktaktiver Leerstand

+4,5 % ↗

Mietentwicklung (1 Jahr)

Demographics

633.592 ↗

Einwohner1

Property Atlas

Prices by district

Tap a district — median prices from real market data, updated monthly.

Althen-Kleinpösna Altlindenau Anger-Crottendorf Baalsdorf Burghausen-Rückmarsdorf Böhlitz-Ehrenberg Connewitz Dölitz-Dösen Engelsdorf Eutritzsch Gohlis-Mitte Gohlis-Nord Gohlis-Süd Großzschocher Grünau-Mitte Grünau-Nord Grünau-Ost Grünau-Siedlung Hartmannsdorf-Knautnaundorf Heiterblick Holzhausen Kleinzschocher Knautkleeberg-Knauthain Lausen-Grünau Leutzsch Liebertwolkwitz Lindenau Lindenthal Lößnig Lützschena-Stahmeln Marienbrunn Meusdorf Miltitz Mockau-Nord Mockau-Süd Möckern Mölkau Neulindenau Neustadt-Neuschönefeld Paunsdorf Plagwitz Plaußig-Portitz Probstheida Reudnitz-Thonberg Schleußig Schönau Schönefeld-Abtnaundorf Schönefeld-Ost Seehausen Sellerhausen-Stünz Stötteritz Südvorstadt Thekla Volkmarsdorf Wahren Wiederitzsch Zentrum Zentrum-Nord Zentrum-Nordwest Zentrum-Ost Zentrum-Süd Zentrum-Südost Zentrum-West

günstiger teurer Median €/m² · ESTAYA Marktdaten

Location data

Demographics, economy & quality of life

What investors, buyers and owners need to know about the location — from official statistics and market research.

633.592

Einwohner2

+0,8 %

Bevölkerungsentwicklung (2 J.)2

+97

Wanderungssaldo je 10.000 EW3

7,9

Geburten je 1.000 EW3

41,8 Jahre

Durchschnittsalter4

19,6 %

Anteil 65+3

16 %

Anteil unter 183

331.814

Haushalte4

10,4 %

SGB-II-Quote3

489 €/m²

Bauland-Kaufwert3

5,4 %

Leerstandsquote4

2.241

Fertiggestellte Wohnungen3

11.346

Straftaten je 100.000 EW5

86,3

Wohnungseinbrüche je 100.000 EW5

6,3

Hausärzte je 10.000 EW6

343 m

Weg zum Supermarkt6

62

Luftqualitätsindex7

The city on video

Leipzig at a glance

The market, the locations and our assessment — compact, on video.

Video folgt in Kürze

Highlights

What makes Leipzig special

Tap a highlight for image, story and video.

Video folgt in Kürze

Floodplain forest & lakeland

The floodplain forest runs through half the city and the lakeland is on the doorstep — quality of life that shapes locations like Schleußig.

Creative city

Galleries, workshops and young companies made Leipzig the creative capital of the east — with a tangible effect on its quarters.

Wilhelminian capital

Leipzig holds one of Europe’s largest Wilhelminian stocks — refurbished period buildings are the backbone of the market.

Market report

Sachsens Wachstumsmotor

Leipzig bleibt der dynamischste Markt Ostdeutschlands. Die Stadt wächst, der marktaktive Leerstand liegt bei nur noch rund 1,6 % — Wohnraum ist knapp, und das spiegelt sich in Kauf- wie Mietpreisen.

Lagen entscheiden

Zwischen Gohlis (≈2.840 €/m²) und dem Zentrum (≈3.500 €/m²) liegt eine ganze Preiswelt. Schleußig ist mit Wasserlage und Gründerzeitbestand die Premium-Adresse; Plagwitz und die Südvorstadt verbinden Szene-Charakter mit solider Wertentwicklung; Connewitz bleibt der Einstiegspunkt für junge Käufer.

Für Investoren

Mietsteigerungen von rund 4,5 % pro Jahr treffen auf moderat steigende Kaufpreise (+1,3 bis +3,5 % je Segment) — die Schere spricht für ein Engagement, allerdings zu deutlich höheren Einstiegspreisen als in Chemnitz.

ESTAYA Research · Marktanalyse

Audio · Market voices

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ER

ESTAYA Research

Marktanalyse

Gohlis (Leipzig) market update — June 2026

Market report Leipzig as PDF

All key figures, charts and districts — designed, printable, free. As of Juni 2026.

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Sold in Leipzig

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Sources & notes

1 Stadt Leipzig

2 Stadt Leipzig, Melderegister

3 GENESIS-Regionalstatistik (Destatis)

4 Zensus 2022

5 BKA — Polizeiliche Kriminalstatistik

6 BBSR — INKAR

7 Umweltbundesamt (Leipzig-Mitte)

ESTAYA Real Estate’s own calculations based on the sources listed and proprietary algorithms; official statistics were processed and evaluated using our own methods (modification notice per Data Licence Germany 2.0). Asking prices are not market values. All information without guarantee — no liability for accuracy, completeness or reliability; no investment, legal or tax advice.

Marie Richter

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