Kaufangebote · Chemnitz · Borna-Heinersdorf
Kapitalanlage mit Potenzial: Gepflegte Wohnung mit 7 % IST-Rendite
Rendite & Kennzahlen
Standort & Kennzahlen
- Parzivalschule
- Kindertagesstätte
- cobratron Sicherheitssyst
- Kita Schulberg 1
Warum dieser Standort für Investoren interessant ist
Die Lage in Chemnitz-Südwest zeigt eine moderate Infrastruktur mit guter ÖPNV-Anbindung (7 Haltestellen in 500m), jedoch einem niedrigen Bodenrichtwert von 70 €/m² und einem Infrastruktur-Score von nur 3,9/10. Die Luftqualität ist mit AQI 97 als moderat einzustufen, was die Wohnlage insgesamt einschränkt.
Virtual Staging · Leer & Möbliert
Möblierte Visualisierung
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Investoren-Ansicht
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Über den Standort
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im beliebten Chemnitzer Stadtteil Borna-Heinersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch die Chemnitzer Innenstadt ist in kurzer Zeit bequem erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Mehrere Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Zeisigwald lädt zudem zu Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Adresse: 09114 Chemnitz
Grundrisse
Ausstattungsbeschreibung
- Keller- und Dachbodenabteil vorhanden
- inklusive Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- neuwertige, moderne Holztüren
- Außenstellplatz im Preis inklusive
Objektbeschreibung & Disclaimer
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1918, das 1995 kernsaniert wurde. Das Dach wurde dabei mit Schiefer eingedeckt und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Das gesamte Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einer separaten Küche inkl. Einbauküche und einem Tageslichtbadezimmer. Die Wohnung ist derzeit zu 299 € Kaltmiete zzgl. 20 € für den Stellplatz vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Unsere Offerten basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Das Exposé dient lediglich als erste Information.
Energieinformationen
- Energieklasse C
- Energieverbrauch 84,3 kWh/m²a
- Wesentliche Energieträger naturalgasheavy
- Baujahr 1918
