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Ihr Sanierungsprojekt für 2026 in Toplage von Limbach-Oberfrohna

09212 Limbach-Oberfrohna

Zum Verkauf
75.000 €
471.0
Exposé provisionspflichtig bestellen

Fakten

Anzahl Etagen 4
Wohnfläche 471.0 m²
Grundstücksfläche 580.0 m²
Baujahr 1910
Renovierungsjahr 1996

Property Details

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Helenenstraße in Limbach-Oberfrohna. Das um 1910 errichtete Gebäude befindet sich nicht unter Denkmalschutz und bietet damit maximale Freiheit bei der baulichen und konzeptionellen Neugestaltung. Das Objekt stellt eine umfassende Komplettsanierung dar und eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf nachhaltige Wertsteigerung und moderne Nutzungskonzepte legen.
Das Gebäude erstreckt sich auf einem 580,00 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 471,00 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 211,00 m². Die Umnutzung der Gewerbeeinheit in Wohnraum und die damit verbundene Änderung in ein reines Wohnhaus als stabiles Renditeobjekt wäre denkbar.
Besonderes Augenmerk verdient die im Erdgeschoss befindliche ehemalige Bäckerei im stilprägenden Wiener-Café-Stil, die durch ihre großzügige Fläche, hohe Decken und architektonischen Charme vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Café, Gastronomie, Praxis, Büro oder Einzelhandelsfläche. In Verbindung mit einer hochwertigen Sanierung lässt sich hier ein repräsentativer Gewerberaum mit hoher Aufenthaltsqualität realisieren.
Die darüberliegenden Wohneinheiten, in den Größen von 50 m²- 81 m², bieten nach Sanierung hervorragende Voraussetzungen für zeitgemäßen Wohnraum in innenstadtnaher Lage. 

Lagebeschreibung

Limbach-Oberfrohna ist eine große Kreisstadt im Landkreis Zwickau. Geschäfte des täglichen Bedarfs z.B. eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Friseur, eine Kfz- Werkstatt und viele Lebensmittelmärkte sind für Sie schnell zu erreichen. Eine nahe gelegene Bushaltestelle des ÖPNV, bringt Sie schnell und sicher in die nähere Umgebung. Die Anschlussstelle zur Autobahnauffahrt der A4/A72 bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Besonders Familien nutzen in diesem Gebiet das breite Angebot an Kindertagesstätten, Spielplätzen, Schulen und dem Limbach- Oberfrohnaer Tierpark. Besonders praktisch, das Chemnitz Center ist nur knapp 9 Kilometer entfernt und lädt viele Besucher zu einer Shoppingtour ein.

Ausstattung

- größtenteils entkernt, bereit zur Sanierung
- zentrale Lage und gute Anbindung
- attraktive Grundrisse mit Größen zwischen 50 m²- 81 m²
-flexibel nutzbare und große Gewerbeeinheit 



Wichtige Einrichtungen in der Nähe

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Lage & Umgebung

Adresse: 09212 Limbach-Oberfrohna

Bewertung & Preisentwicklung

Aktueller Marktwert 75.000 €
Preis pro m² 159 €/m²
Wertsteigerung (5 Jahre) +6.7 %

Preisentwicklung (5 Jahre)

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Aaron Luderer

Aaron Luderer

Real Estate Consultant