Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 10,83 % Ist-Rendite – Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Objektinformationen
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Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Orientierung. Der individuelle Wert sowie die genauen Kennzahlen werden objektbezogen und fachlich ermittelt.
Falkenstein
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Falkenstein im Vogtland. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus - ein wichtiger Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind in ca. 3-8 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Der Bahnhof sowie Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen liegen nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Mit dem Pkw sind Auerbach in ca. 10 Minuten, Plauen in rund 25 Minuten, Zwickau in etwa 35 Minuten und Chemnitz in ca. 60 Minuten erreichbar.
Die Karte zeigt ausgewählte Ziele im Umkreis der Ortsmitte Falkenstein. Die Entfernungen gelten ab diesem Punkt. Die genaue Adresse nennen wir auf Anfrage.
Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses
Energieinformationen
Denkmalgeschütztes Gebäude, ein Energieausweis ist nicht erforderlich.
Objektpräsentation
Ausstattungsbeschreibung
- vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
- 3 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten (Kiosk & Kerzenladen)
- umfassende Sanierung in den 1990er Jahren
- Ist-Rendite von 10,83 %
- solide Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 427 m² stellt eine attraktive Kapitalanlage mit einer Ist-Rendite von 10,83 % dar. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert und seit 2017 kontinuierlich instand gehalten (Erneuerung der Dacheindeckung des hinteren Daches, teilweise Sanierung der Badezimmer, Renovierung einzelner Wohnungen). Im Zuge der Kernsanierung wurde eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung eingebaut. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert somit von Beginn an stabile Mieteinnahmen. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten - eine 4-Raum-Wohnung sowie zwei großzügige 5-Raum-Wohnungen - und zwei Gewerbeeinheiten. Dank des gepflegten Zustands, der laufenden Instandhaltung, der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, der vollständigen Vermietung und der attraktiven Rendite eignet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus ideal für Kapitalanleger, die eine ertragsstarke Bestandsimmobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial suchen.
Disclaimer
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