9,44 SOLL-Faktor: Vielseitiges, historisches Wohn- und Geschäftshaus in St. Egidien

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in St. Egidien, welches 1903 erbaut und 1997 kernsaniert wurde, bietet Kapitalanlegern eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Das Immobilienangebot setzt sich aus drei Flurstücken mit einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Lagerhaus und einer Stellplatzfläche zusammen. Die Immobilien sind fast vollständig vermietet, mit Ausnahme einer kleinen, ca. 40 m² sowie 95,76 m² großen Gewerbeeinheit. Die insgesamt ca. 634,10 m² Wohnfläche verteilen sich auf überwiegend großzügige Wohnungen von ca. 46,09 bis 110,97 m², während die ca. 337,19 m² Gewerbe- und ca. 647,67 m² Lagerhausflächen zusätzliche Einnahmen bieten. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde stetig instandgehalten. Unter anderem fand 2013 der Austausch der Heizungsanlage statt. Hierbei erfolgte ein Austausch von Öl auf Gas. Durch die Mischung aus attraktiven Wohnflächen und stabilen Gewerbemieteinnahmen ist dieses Objekt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger, die von einer sicheren und langfristigen Rendite profitieren möchten.

St. Egidien ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Zwickau, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Region profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das Umland, insbesondere an die Städte Zwickau und Chemnitz, wodurch sowohl Pendler als auch Unternehmen von kurzen Wegen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort bequem erreichbar. Für Investoren bietet St. Egidien ein attraktives Potenzial: Die Kombination aus ländlicher Ruhe, stabiler wirtschaftlicher Entwicklung und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzungen interessant. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum und die wirtschaftliche Anbindung an das dynamische Umfeld des Landkreises Zwickau schaffen eine solide Grundlage für langfristige Investitionen.

- Investmentpaket bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Grundstück mit Stellplätzen & einem Lagerhaus
- überwiegend vermietet (bis auf ca. 136 qm Gewerbefläche im Erdgeschoss)
- teilweise Balkon und Loggien vorhanden
- vier im Objekt befindliche Garagen sowie vierzehn zusätzliche Außenstellplätze
- IST I SOLL Kaufpreisfaktor: 10,40 I 9,44
- IST I SOLL Mieteinnahmen pro Jahr: 90.872,16 € I 100.112,76 €