9,44 SOLL-Faktor: Vielseitiges, historisches Wohn- und Geschäftshaus in St. Egidien
Objektinformationen
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Lobsdorf, St. Egidien
St. Egidien ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Zwickau, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Region profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das Umland, insbesondere an die Städte Zwickau und Chemnitz, wodurch sowohl Pendler als auch Unternehmen von kurzen Wegen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort bequem erreichbar. Für Investoren bietet St. Egidien ein attraktives Potenzial: Die Kombination aus ländlicher Ruhe, stabiler wirtschaftlicher Entwicklung und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzungen interessant. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum und die wirtschaftliche Anbindung an das dynamische Umfeld des Landkreises Zwickau schaffen eine solide Grundlage für langfristige Investitionen.
Die Karte zeigt ausgewählte Ziele im Umkreis der Ortsmitte St. Egidien. Die Entfernungen gelten ab diesem Punkt. Die genaue Adresse nennen wir auf Anfrage.
Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses
Energieinformationen
Objektpräsentation
Ausstattungsbeschreibung
- Investmentpaket bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Grundstück mit Stellplätzen & einem Lagerhaus
- überwiegend vermietet (bis auf ca. 136 qm Gewerbefläche im Erdgeschoss)
- teilweise Balkon und Loggien vorhanden
- vier im Objekt befindliche Garagen sowie vierzehn zusätzliche Außenstellplätze
- IST I SOLL Kaufpreisfaktor: 10,40 I 9,44
- IST I SOLL Mieteinnahmen pro Jahr: 90.872,16 € I 100.112,76 €
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in St. Egidien, welches 1903 erbaut und 1997 kernsaniert wurde, bietet Kapitalanlegern eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Das Immobilienangebot setzt sich aus drei Flurstücken mit einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Lagerhaus und einer Stellplatzfläche zusammen. Die Immobilien sind fast vollständig vermietet, mit Ausnahme einer kleinen, ca. 40 m² sowie 95,76 m² großen Gewerbeeinheit. Die insgesamt ca. 634,10 m² Wohnfläche verteilen sich auf überwiegend großzügige Wohnungen von ca. 46,09 bis 110,97 m², während die ca. 337,19 m² Gewerbe- und ca. 647,67 m² Lagerhausflächen zusätzliche Einnahmen bieten. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde stetig instandgehalten. Unter anderem fand 2013 der Austausch der Heizungsanlage statt. Hierbei erfolgte ein Austausch von Öl auf Gas. Durch die Mischung aus attraktiven Wohnflächen und stabilen Gewerbemieteinnahmen ist dieses Objekt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger, die von einer sicheren und langfristigen Rendite profitieren möchten.
Disclaimer
Unsere Angebote basieren auf den uns seitens des Grundstückseigentümers oder Verkäufers bzw. Vermieters übermittelten Informationen. Wir können keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben geben. Unser Angebot ist nicht bindend und kann sich jederzeit ändern, Irrtümer sowie anderweitige Verkäufe oder Vermietungen sind vorbehalten. Das Exposé dient als erste Information; maßgeblich ist ausschließlich das, was später im Kauf- oder Mietvertrag vereinbart wird.
