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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 10,83 % Ist-Rendite – Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Falkenstein/Vogtland, 08223 Falkenstein
| Baujahr | 1869 |
| Energieklasse | no |
| Heizungsart | central_heating |
| Objekttyp | Anlageimmobilie |
Beschreibung
Hauptstraße 15, Falkenstein
Sanierungsbedürfitiges Investmentpaket am Tierpark
Aue, 08280 Aue-Bad Schlema
| Baujahr | 1915 |
| Energieklasse | no |
| Objekttyp | Anlageimmobilie |
9,44 SOLL-Faktor: Vielseitiges, historisches Wohn- und Geschäftshaus in St. Egidien
St. Egidien, 09356 St. Egidien
| Baujahr | 1903 |
| Energieklasse | d |
| Heizungsart | central_heating |
| Objekttyp | Anlageimmobilie |
Beschreibung
Lungwitzerstraße 82, St. Egidien
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Was macht ein Wohn- und Geschäftshaus besonders?
Ein Wohn- und Geschäftshaus verbindet Wohn- und Gewerbeeinheiten unter einem Dach, was Ertrag und Risiko streut. Gewerbe- und Wohnmietverträge folgen jedoch unterschiedlichen rechtlichen Regeln und Laufzeiten. Wir stellen die Struktur der Mietverhältnisse übersichtlich dar.
Worauf achte ich bei den gewerblichen Mietverträgen?
Prüfen Sie Laufzeiten, Optionsrechte, Wertsicherungsklauseln und die Bonität der gewerblichen Mieter. Lange Restlaufzeiten mit solventen Mietern erhöhen die Planungssicherheit. Alle Vertragsangaben dokumentieren wir im Datenraum.
Wie bewerte ich das Verhältnis von Wohn- zu Gewerbeanteil?
Ein höherer Wohnanteil gilt oft als stabiler, während Gewerbeflächen höhere Erträge, aber auch ein anderes Leerstandsrisiko mit sich bringen. Entscheidend ist die Nachvermietbarkeit der jeweiligen Flächen in der konkreten Lage. Diese Einordnung nehmen wir gemeinsam mit Ihnen vor.
Welche steuerlichen Punkte sind bei gemischter Nutzung relevant?
Bei gewerblicher Vermietung kann die Frage der Umsatzsteueroption eine Rolle spielen, während Wohnraum davon in der Regel ausgenommen ist. Da dies von Ihrer individuellen Situation abhängt, sollten Sie Ihren Steuerberater einbinden. Die notwendigen Objektunterlagen halten wir dafür bereit.
