Stadtteil-Dossier · Juni 2026
Gehört zu ChemnitzChemnitz Kaßberg. Der Markt im Überblick.
Gründerzeit · Jugendstil · Szene-Cafés
Eines der größten zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilviertel Europas — und Chemnitz’ gefragteste Wohnlage. Sanierte Altbauwohnungen erzielen hier die höchsten Preise der Stadt.
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Was kostet der Markt — genau für Sie?
Filtern Sie nach Kauf oder Miete, Zimmern und Ausstattung — berechnet aus echten Angebotsdaten, jede Nacht neu. Datenbasis: Chemnitz gesamt.
Zimmer- und Ausstattungsfilter werden einzeln angewendet — die Kombination wäre statistisch zu dünn.
964–1.499 €/m²
Preisspanne (P25–P75)
Die mittleren 50 % aller Angebote
—
Gesamtpreis-Spanne
1.373 Angebote ausgewertet
1.196 €/m²
Median
Zentralwert aller Angebote
750–2.500
Gesamtspanne (P10–P90)
80 % aller Angebote liegen in dieser Spanne
Ausstattungsklassen: ESTAYA-Klassifikation aus Baujahr, Sanierungsjahr und Objektbeschreibung.
Visuell
Der Markt in Bildern
Spannen, Strukturen und Entwicklung — automatisch aus unserer täglichen Statistik gezeichnet. Datenbasis: Chemnitz gesamt.
Kaufpreis-Spannen nach Zimmern
€/m²
Miet-Spannen nach Zimmern
€/m²
Kaufpreis-Spannen nach Wohnfläche
€/m²
Kaufpreis-Spannen nach Ausstattung
€/m²
Kaufpreis-Verteilung (Wohnungen)
€/m²
Miet-Verteilung (Wohnungen)
€/m²
Altersstruktur2
%
Highlights
Das Wichtigste auf einen Blick
Markt & Preise
1.240–1.880 €/m² ↗
Kaufpreis ETW (Angebot)
6,10–6,70 €/m² ↗
Angebotsmiete
bis 2.800 €/m²
Spitzenwerte sanierter Altbau
Immobilienatlas
Preise nach Stadtteil
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günstiger teurer Median €/m² · ESTAYA Marktdaten
Standort-Daten
Demografie, Wirtschaft & Lebensqualität
Was Investoren, Käufer und Eigentümer über den Standort wissen müssen — aus amtlicher Statistik und Marktforschung. Datenbasis: Chemnitz gesamt.
251.069
Einwohner1
-0,2 %
Bevölkerungsentwicklung (2 J.)1
+99
Wanderungssaldo je 10.000 EW2
6,7
Geburten je 1.000 EW2
46,6 Jahre
Durchschnittsalter3
27,7 %
Anteil 65+2
15,9 %
Anteil unter 182
132.765
Haushalte3
12,4 %
SGB-II-Quote2
258 €/m²
Bauland-Kaufwert2
11 %
Leerstandsquote3
106
Fertiggestellte Wohnungen2
8.877
Straftaten je 100.000 EW4
84,8
Wohnungseinbrüche je 100.000 EW4
6
Hausärzte je 10.000 EW5
520 m
Weg zum Supermarkt5
Der Stadtteil im Video
Kaßberg im Überblick
Rundgang durchs Viertel: Lagen, Straßenzüge und was den Charakter ausmacht.
Video folgt in Kürze
Highlights
Was Chemnitz Kaßberg besonders macht
Tippen Sie auf ein Highlight für Bild, Geschichte und Video.
Gründerzeit & Jugendstil
Über 700 denkmalgeschützte Gebäude: prachtvolle Fassaden, Stuck, Erker und Jugendstil-Details prägen das Viertel — Sanierungsqualität entscheidet hier über den Wert.
Café-Kultur am Kaßberg
Cafés, Bistros und kleine Läden machen den Kaßberg zum Lieblingsviertel für alle, die urbanes Leben ohne Großstadtlärm suchen.
Drei Minuten ins Zentrum
Das Stadtzentrum liegt direkt unterhalb des Viertels — zu Fuß, mit dem Rad oder der Bahn ist alles in wenigen Minuten erreichbar.
Referenzen
Erfolgreich vermittelt in Kaßberg
Eine Auswahl von Objekten, die wir verkauft oder vermietet haben.
Verkauft in Kaßberg
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 56 m²
Energie : Kl. b
Etage : 1. Obergeschoss. OG
53.000 €
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 56 m²
Energie : Kl. c
Etage : DG links. OG
76.000 €
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 58 m²
Energie : Kl. b
Etage : 3. OG
50.000 €
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 44 m²
Energie : Kl. c
Etage : 2. OG
60.000 €
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 54 m²
Energie : Kl. no
Etage : 4. OG
52.000 €
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 38 m²
Energie : Kl. no
Etage : 2. OG
49.000 €
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 72 m²
Energie : Kl. no
Etage : 4. OG
85.000 €
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 50 m²
Energie : Kl. b
Etage : 3. OG
45.000 €
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 43 m²
Energie : Kl. no
Etage : EG. OG
49.000 €
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 62 m²
Energie : Kl. no
Etage : 5. OG
71.000 €
Vermietet in Kaßberg
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 58 m²
Energie : Kl. e
Etage : —
385 € / Monat
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 56 m²
Energie : Kl. c
Etage : —
390 € / Monat
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : 67 m²
Energie : Kl. no
Etage : —
400 € / Monat
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 62 m²
Energie : Kl. no
Etage : —
350 € / Monat
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 51 m²
Energie : Kl. no
Etage : —
265 € / Monat
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : 67 m²
Energie : Kl. e
Etage : —
400 € / Monat
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : 67 m²
Energie : Kl. e
Etage : —
400 € / Monat
Quellen & Hinweise
1 Stadt Chemnitz, Melderegister
2 GENESIS-Regionalstatistik (Destatis)
3 Zensus 2022
4 BKA — Polizeiliche Kriminalstatistik
5 BBSR — INKAR
Eigene Berechnungen der ESTAYA Real Estate auf Basis der genannten Quellen und eigens entwickelter Algorithmen; Daten der amtlichen Statistik wurden verarbeitet und mit eigenen Verfahren ausgewertet (Veränderungshinweis gem. Datenlizenz Deutschland 2.0). Angebotspreise sind keine Verkehrswerte. Alle Angaben ohne Gewähr — keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Belastbarkeit; keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.
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Michel Gramer
Real Estate Consultant Limbach-Oberfrohna
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