Stadtteil-Dossier · Juni 2026
Gehört zu ChemnitzChemnitz Sonnenberg. Der Markt im Überblick.
Kreativquartier · Aufbruch · Altbau
Chemnitz’ Aufsteiger: Auf dem Sonnenberg treffen günstige Altbauten auf Galerien, Ateliers und junge Projekte. Wer Entwicklungspotenzial sucht, schaut hierher.
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Filtern Sie nach Kauf oder Miete, Zimmern und Ausstattung — berechnet aus echten Angebotsdaten, jede Nacht neu. Datenbasis: Chemnitz gesamt.
Zimmer- und Ausstattungsfilter werden einzeln angewendet — die Kombination wäre statistisch zu dünn.
964–1.499 €/m²
Preisspanne (P25–P75)
Die mittleren 50 % aller Angebote
—
Gesamtpreis-Spanne
1.373 Angebote ausgewertet
1.196 €/m²
Median
Zentralwert aller Angebote
750–2.500
Gesamtspanne (P10–P90)
80 % aller Angebote liegen in dieser Spanne
Ausstattungsklassen: ESTAYA-Klassifikation aus Baujahr, Sanierungsjahr und Objektbeschreibung.
Visuell
Der Markt in Bildern
Spannen, Strukturen und Entwicklung — automatisch aus unserer täglichen Statistik gezeichnet. Datenbasis: Chemnitz gesamt.
Kaufpreis-Spannen nach Zimmern
€/m²
Miet-Spannen nach Zimmern
€/m²
Kaufpreis-Spannen nach Wohnfläche
€/m²
Kaufpreis-Spannen nach Ausstattung
€/m²
Kaufpreis-Verteilung (Wohnungen)
€/m²
Miet-Verteilung (Wohnungen)
€/m²
Altersstruktur2
%
Highlights
Das Wichtigste auf einen Blick
Markt & Preise
1.010–1.170 €/m² →
Kaufpreis ETW (Angebot)
5,00–5,50 €/m² →
Angebotsmiete
Immobilienatlas
Preise nach Stadtteil
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günstiger teurer Median €/m² · ESTAYA Marktdaten
Standort-Daten
Demografie, Wirtschaft & Lebensqualität
Was Investoren, Käufer und Eigentümer über den Standort wissen müssen — aus amtlicher Statistik und Marktforschung. Datenbasis: Chemnitz gesamt.
251.069
Einwohner1
-0,2 %
Bevölkerungsentwicklung (2 J.)1
+99
Wanderungssaldo je 10.000 EW2
6,7
Geburten je 1.000 EW2
46,6 Jahre
Durchschnittsalter3
27,7 %
Anteil 65+2
15,9 %
Anteil unter 182
132.765
Haushalte3
12,4 %
SGB-II-Quote2
258 €/m²
Bauland-Kaufwert2
11 %
Leerstandsquote3
106
Fertiggestellte Wohnungen2
8.877
Straftaten je 100.000 EW4
84,8
Wohnungseinbrüche je 100.000 EW4
6
Hausärzte je 10.000 EW5
520 m
Weg zum Supermarkt5
Der Stadtteil im Video
Sonnenberg im Überblick
Rundgang durchs Viertel: Lagen, Straßenzüge und was den Charakter ausmacht.
Video folgt in Kürze
Highlights
Was Chemnitz Sonnenberg besonders macht
Tippen Sie auf ein Highlight für Bild, Geschichte und Video.
Kreativquartier
Rund um die Augustusburger Straße haben sich Künstler und Kreative angesiedelt — das Viertel wandelt sich sichtbar von Jahr zu Jahr.
Gründerzeit im Wandel
Viele Altbauten warten noch auf ihre Sanierung — für Käufer mit Weitblick eine der letzten Einstiegschancen in zentrumsnahe Gründerzeit.
Zentrumsnah
Der Sonnenberg grenzt direkt ans Zentrum — kaum ein Viertel bietet mehr Stadt fürs Geld.
Referenzen
Erfolgreich vermittelt in Sonnenberg
Eine Auswahl von Objekten, die wir verkauft oder vermietet haben.
Verkauft in Sonnenberg
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : 64 m²
Energie : Kl. E
Etage : Erdgeschoss
60.000 €
Zimmer : 4 Zi.
Wohnfläche : 83 m²
Etage : 2. OG
73.000 €
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 41 m²
Energie : Kl. D
Etage : 1. OG
35.000 €
Preis auf Anfrage
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 54 m²
Etage : 4. OG
52.000 €
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 45 m²
Energie : Kl. E
Etage : 1. Obergeschoss
36.250 €
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 35 m²
Energie : Kl. E
Etage : 1. Obergeschoss
26.750 €
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : 81 m²
Energie : Kl. D
Etage : EG
69.000 €
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 57 m²
Energie : Kl. F
Etage : 3. OG
55.000 €
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 72 m²
Energie : Kl. D
Etage : 4. OG
58.000 €
Vermietet in Sonnenberg
Zimmer : 4 Zi.
Wohnfläche : 104 m²
728 € / Monat
Zimmer : 3 Zi.
Wohnfläche : 64 m²
Energie : Kl. C
370 € / Monat
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 54 m²
342 € / Monat
Zimmer : 4 Zi.
Wohnfläche : 110 m²
895 € / Monat
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 51 m²
323 € / Monat
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 56 m²
351 € / Monat
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 53 m²
335 € / Monat
Zimmer : 1 Zi.
Wohnfläche : 37 m²
236 € / Monat
Zimmer : 2 Zi.
Wohnfläche : 49 m²
308 € / Monat
Zimmer : 4 Zi.
Wohnfläche : 100 m²
Energie : Kl. C
560 € / Monat
Quellen & Hinweise
1 Stadt Chemnitz, Melderegister
2 GENESIS-Regionalstatistik (Destatis)
3 Zensus 2022
4 BKA — Polizeiliche Kriminalstatistik
5 BBSR — INKAR
Eigene Berechnungen der ESTAYA Real Estate auf Basis der genannten Quellen und eigens entwickelter Algorithmen; Daten der amtlichen Statistik wurden verarbeitet und mit eigenen Verfahren ausgewertet (Veränderungshinweis gem. Datenlizenz Deutschland 2.0). Angebotspreise sind keine Verkehrswerte. Alle Angaben ohne Gewähr — keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Belastbarkeit; keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.
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Michel Gramer
Real Estate Consultant Limbach-Oberfrohna
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